[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 부동산 투자(투자 분석)

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문제. 부동산 투자분석의 필요성에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 부동산은 다른 자산에 비하여 유동성이 낮은 자산으로 사업 추진에 있어 자금조달 능력의 사전검증을 위해 투자분석이 필요하다.

② 투자대상 건물은 시간 경과와 더불어 노후화되므로 감가상각으로 인한 위험의 최소화를 위해 투자분석이 필요하다.

③ 부동산의 수요와 공급, 비용, 가격 등에 관한 정보가 불확실하고 유용하지 못한 경우가 많기 때문에 투자분석이 필요하다.

④ 부동산 시장에서 발생하는 체계적인 위험을 제거하기 위해 투자분석이 필요하다.

⑤ 공법상 토지이용 규제, 건축규제, 환경규제 등 여러 가지 제약조건이 많아 이러한 법률적 위험에 대한 투자분석이 필요하다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 23. 부동산 투자분석

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문제. 부동산 투자분석기법에 대한 설명 중 옳은 것은?

 

① 일시불의 내가 계수, 연금의 내가 계수, 저당 상수에 관한 공식을 미래가치를 구하기 위한 공식이다.

② 순 현가 법이란 보유기간 동안 기대되는 세후 소득의 현재가치 합과 투지비용으로 지출한 지분의 현재 가치합을 비교하는 방법이다.

③ 일정기간 후에 1원을 만들기 위해서 적립해야 할 액수를 나타내는 자본 환원 계수는 연금의 내가 계수이고, 역수는 저당 상수이다.

④ 잔금비율은 저당 대출액에 대한 상환된 원리금의 비율을 말하며, 이자율, 만기, 남은 저당 기간의 함수이다.

⑤ 할인 현금수지 분석법은 예상되는 현금유입의 현가와 현금유출의 현가를 서로 비교하여 투자하는 방법으로 승수 법과 수익률 법이 있다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 26. 부동산투자분석기법

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문제. 부동산 투자 의사결정에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 투자대안별 수익률 변동이 유사한 추세를 보일 것으로 예측되는 부동산에 분산 투자하는 것이 좋다.

② 투자대안별 기대수익률이 동일하다면 위험이 낮은 대안을 선택하는 것이 좋다.

③ 자기 자본 기대수익률이 차입이자율보다 높으면 차임을 통해서 정(+)의 지렛대 효과를 얻을 수 있다.

④ 부동산 유형별 분산투자뿐만 아니라 지역별 분산투자로도 위험을 낮출 수 있다.

⑤ 한 투자자에게 최적인 투자대안이 다른 투자자에게는 최적이 아닐 수 있다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 2. 부동산 투자 의사결정

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문제. 부동산 투자분석에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우에는 투자가치가 없다고 할 수 있다.

② 수익성지수가 1보다 큰 투자 안은 투자가치가 있다고 할 수 있다.

③ 대부 비율이 높아질수록 투자 안의 부채비율도 높아진다.

④ 총소득 승수 법은 화폐의 시간가치를 고려한 방법이다.

⑤ 부채 감당률이 1보다 작다는 것은 순 영업소득이 매기 간의 원리금 상환액을 감당하기에 부족하다는 것을 의미한다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 4. 부동산투자분석

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문제. 부동산학에서 이용하는 계수에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 미래가치 계수는 현재가치 계수의 역수이다.

② 연금의 미래가치 계수는 연금의 현재가치 계수의 역수이다.

③ 감채기금 계수는 미래에 사용할 금액을 적립하기 위한 매월의 적립금을 계산하는 데 사용한다.

④ 저당 상수는 원리금 균등분할상환 시 융자금액에 대한 월 불입액을 계산하는 데 사용한다.

⑤ 연금의 현재가치 계수는 미상환 대출잔액을 계산하는 데 사용한다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 27. 계수(화폐의 시간가치)

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문제. 재무비율과 승수에 대한 설명 중 옳은 것은?

 

① 종합 자본 환원율의 역수는 순소득 승수이다.

② 부채 감당률이 1보다 작으면 차입자의 원리금 지불능력이 충분하다고 판단할 수 있다.

③ 총자산회전율은 투자된 총자산에 대한 순 영업소득의 비율이다.

④ 대부 비율이 높을수록 투자의 레버리지 효과가 작아진다.

⑤ 채무불이행률은 순 영업소득이 영업경비와 부채 서비스액을 감당할 수 있는 능력이 있는가를 측정한다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 29. 재무비율과 승수

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문제. 부동산 투자의 타당성 판단기준 중 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 것은?

 

① 회계적 수익률 법

② 내부수익률 법

③ 순현재가치 법

④ 수익성 지수 법

⑤ 현가 회수기간 법

[2006년(17회)기출]부동산학개론 35. 투자의 타당성 분석

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문제. 부동산 투자분석에 대한 설명 중 틀린 것은?

 

① 내부수익률(IRR)이란 순 현가(NPV)를 '0'으로 만드는 할인율을 의미한다.

② 순 현가(NPV)는 장래에 발생할 수입의 현가 총액에서 비용의 현가 총액을 차감한 금액이다.

③ 요구수익률이 내부수익률(IRR) 보다 크면 투자 타당성이 있다고 할 수 있다.

④ 순 현가(NPV)가 '0'보다 크면 투자 타당성이 있다고 할 수 있다.

⑤ 수익성지수(PI)가 '1'보다 크면 투자 타당성이 있다고 할 수 있다.

[2007년(18회)기출]부동산학개론 26. 부동산 투자분석

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문제. 상업용 부동산의 투자성과 판단지표에 관한 설명 중 옳지 않은 것은?

 

① 부채 감당률이 1보다 크다는 것은 순 영업소득이 부채의 할부금을 상환하고도 잔여액이 있다는 의미이다.

② 순 현가 법(NPV)은 장래 기대되는 세후 소득의 현가합과 투자비용의 현가합을 서로 비교하여 투자의사를 결정한다.

③ 내부수익률(IRR)은 수익성 지수가 1.0이 되는 할인율이다.

④ 자본 환원율은 화폐의 시간 가치를 고려하지 않는다.

⑤ 현가 회수기간 법은 화폐의 시간 가치를 고려하지 않는다.

[2008년(19회)기출]부동산학개론 21. 투자성과 판단지표

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문제. 부동산 투자 타당성 분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 여러 투자 안의 투자 우선순위를 결정할 때, 순현재가치 법과 내부수익률 법 중 어느 방법을 적용하더라도 투자 우선순위는 달라지지 않는다.

② 단순 회수기간 법은 화폐의 시간적 가치를 고려하지 않고 투자한 금액을 회수하는데 걸리는 기간을 분석한다.

③ 부채 감당률은 부채 서비스액을 부동산 투자에서 창출되는 순 영업소득으로 어느 정도 충당할 수 있는지를 측정하는 지표다.

④ 부동산 투자자는 투자성향이나 투자목적에 따라 타당성 분석기법에서 도출된 값에 대해 서로 다른 판단을 내릴 수 있다.

⑤ 내부수익률 법은 내부수익률을 투자자의 요구수익률과 비교하여 투자 의사결정을 하는 방법이다.

[2009년(20회)기출]부동산학개론 20. 투자 타당성 분석

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문제. 부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 투자의 가치를 측정하는 데 있어서 화폐의 시간가치를 고려한 방법으로는 순현재가치 법, 내부수익률 법, 회계적 이익률 법(평균 수익률 법) 등이 있다.

② 순현재가치 법이란 장래 기대되는 소득의 현재가치 합계와 투자비용으로 지출된 금액의 현재가치 합계를 서로 비교하여 투자 결정을 하는 방법을 말한다.

③ 내부수익률이란 순 현가를 '0'으로 만드는 할인율을 말한다.

④ 순현재가치 법으로 타당성이 있는 사업이 내부수익률 법으로는 타당성이 없을 수도 있다.

⑤ 비율 분석법에 의한 투자대안 판단 시 사용 지표에 따라 투자 결정이 달라질 수 있다.

[2010년(21회)기출]부동산학개론 25. 부동산 투자분석기법

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문제. 화폐의 시간가치 계산에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 주택마련을 위해 은행으로부터 원리금 균등분할상환 방식으로 주택구입자금을 대출한 가구가 매월 상환할 금액을 산정하는 경우 저당 상수를 사용한다.

② 현재 5억 원인 주택이 매년 5%씩 가격이 상승한다고 가정할 때, 일시불의 미래가치 계수를 사용하여 10년 후의 주택 가격을 산정할 수 있다.

③ 정년퇴직자가 매월 연금형태로 받는 퇴직금을 일정기간 적립한 후에 달성되는 금액을 산정할 경우 연금의 미래가치 계수를 사용한다.

④ 10년 후에 1억 원이 될 것으로 예상되는 토지의 현재가치를 계산할 경우 일시불의 현재가치 계수를 사용한다.

⑤ 연금의 미래가치 계수는 저당 상수의 역수이다.

[2010년(21회)기출]부동산학개론 27. 화폐의 시간가치

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문제. 다음 부동산 투자 타당성 분석 방법 중 할인 기법이 아닌 것은?

 

ㄱ. 순현가(Net Present Value)법 ㄴ. 회수기간(Payback Period)법 ㄷ. 내부수익률(Internal Rate of Return)법 ㄹ. 수익성지수(Profitability Index)법 ㅁ. 회계적수익률(Accounting Rate of Return)법

 

① ㄱ, ㅁ

② ㄴ, ㄷ

③ ㄴ, ㄹ

④ ㄴ, ㅁ

⑤ ㄷ, ㅁ

[2011년(22회)기출]부동산학개론 32. 타당성 분석

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문제. 부동산 투자의사결정에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 수익성 지수 법이나 순현재가치 법은 화폐의 시간가치를 고려한 투자 결정 기법이다.

② 단순 회수기간 법이나 회계적 이익률 법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않은 투자 결정 기법이다.

③ 내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우 그 투자는 기각한다.

④ 어림셈 법 중 순소득 승수 법의 경우 승수 값이 클수록 자본 회수기간이 짧다.

⑤ 일반적으로 내부수익률 법보다 순현재가치 법이 투자 준거로 선호된다.

[2012년(23회)기출]부동산학개론 24. 부동산 투자 의사 결정

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문제. 부동산 투자 타당성 평가에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 회계적 이익률(Accounting Rate of Return)은 연평균 순이익을 연평균 투자액으로 나눈 비율이다.

② 내부수익률(IRR)이란 투자로부터 기대되는 현금유입의 현재가치와 현금유출의 현재가치를 같게 하는 할인율이다.

③ 순 현가(NPV)는 화폐의 시간적 가치를 고려한다.

④ 이론적으로 순 현가(NPV)가 '0'보다 작으면 투자 타당성이 없다고 할 수 있다.

⑤ 수익성지수(PI)는 화폐의 시간적 가치를 고려하지 않는다.

[2013년(24회)기출]부동산학개론 22. 부동산 투자 타당성 평가

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문제. 승수 법과 수익률 법에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 총소득 승수(GIM)는 총투자액을 세후 현금흐름(ATCF)으로 나눈 값이다.

② 세전 현금흐름 승수(BTM)는 지분투자액을 세전 현금흐름(BTCF)으로 나눈 값이다.

③ 순소득 승수(NIM)는 지분투자액을 순 영업소득(NOI)으로 나눈 값이다.

④ 세후 현금흐름 승수(ATM)는 총투자액을 세후 현금흐름으로 나눈 값이다.

⑤ 지분투자수익률(ROE)은 순 영업소득을 지분투자액으로 나눈 비율이다.

[2013년(24회)기출]부동산학개론 24. 승수법과 수익률법

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문제. 재무비율 분석법에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 대부 비율(LTV)이 높아질수록 투자의 재무레버리지 효과가 커질 수 있다.

② 유동비율(Current Ratio)은 유동자산을 유동부채로 나눈 비율이다.

③ 부채 감당률(DCR)이 1보다 작으면 차입자의 원리금 지불 능력이 충분하다.

④ 총투자수익률(ROI)은 순 영업소득(NOI)을 총투자액으로 나눈 비율이다.

⑤ 부채비율은 부채총계를 자본총계로 나눈 비율이다.

[2013년(24회)기출]부동산학개론 29. 재무비율분석법

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문제. 부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 할인 현금수지 법은 부동산 투자기간 동안의 현금흐름을 반영하지 못한다는 단점이 있다.

② 회계적 이익률 법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는다.

③ 순현재가치(NPV)가 0인 단일 투자 안의 경우 수익성지수(PI)는 1이 된다.

④ 투자 안의 경제성 분석에서 민감도 분석을 통해 투입요소의 변화가 그 투자 안의 순현재가치에 미치는 영향을 분석할 수 있다.

⑤ 투자금액이 동일하고 순현재가치가 모두 0보다 큰 2개의 투자 안을 투자 안을 비교, 선택할 경우, 부의 극대화 원칙에 따르면 순현재가치가 큰 투자 안을 채택한다.

[2015기출]부동산학개론 23. 부동산 투자분석기법

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문제. 화폐의 시간가치에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 연금의 미래가치 계수를 계산하는 공식에서는 이자 계산 방법으로 복리 방식을 채택한다. 

② 원리금 균등상환 방식으로 주택저당대출을 받은 경우, 저당대출의 매 기 원리금 상환액을 계산하려면, 저당 상수를 활용할 수 있다.

③ 5년 후 주택구입에 필요한 자금 3억 원을 모으기 위해 매 월말 불입해야 하는 적금액을 계산하려면, 3억 원에 연금의 현재가치 계수(월 기준)를 곱하여 구한다.

④ 매 월말 50만 원씩 5년간 들어올 것으로 예상되는 임대료 수입의 현재가치를 계산하려면, 저당 상수(월 기준)의 역수를 활용할 수 있다.

⑤ 상환비율과 잔금비율을 합하면 1이 된다.

[2015기출]부동산학개론 25. 화폐의 시간가치

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문제. 부동산 투자와 관련한 재무비율과 승수를 설명한 것으로 틀린 것은?

 

① 동일한 투자 안의 경우, 일반적으로 순소득 승수가 총소득 승수보다 크다.

② 동일한 투자 안의 경우, 일반적으로 세전 현금수지 승수가 세후 현금수지 승수보다 크다.

③ 부채 감당률(DCR)이 1보다 작으면, 투자로부터 발생하는 순 영업소득이 부채 서비스액을 감당할 수 없다고 판단된다.

④ 담보인정비율(LTV)을 통해서 투자자가 재무레버리지를 얼마나 활용하고 있는지를 평가할 수 있다.

⑤ 총부채상환비율(DTI)은 차입자의 상환능력을 평가할 때 사용할 수 있다.

[2015기출]부동산학개론 26. 재무비율과 승수

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문제. 부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 동일한 현금흐름의 투자 안이라도 투자자의 요구수익률에 따라 순현재가치(NPV)가 달라질 수 있다.

② 투자규모에 차이가 있는 상호 배타적인 투자 안의 경우 순현재가치 법과 수익성 지수 법을 통한 의사결정이 달라질 수 있다.

③ 순현재가치 법은 가치 가산의 원리가 적용되나 내부수익률 법은 적용되지 않는다.

④ 재투자율의 가정에 있어 순현재가치 법보다 내부수익률 법이 더 합리적이다.

⑤ 회수기간 법은 회수기간 이후의 현금흐름을 고려하지 않는다는 단점이 있다.

[2016기출]부동산학개론 18. 부동산투자분석기법

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문제. 투자 타당성 분석에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 내부수익률은 순 현가를 '0'보다 작게 하는 할인율이다.

② 수익성지수는 순현금 투자지출 합계의 현재가치를 사업기간 중의 현금수입 합계의 현재가치로 나눈 상대지수이다.

③ 순 현가는 현금유입의 현재가치에서 현금유출의 현재가치를 뺀 값이다.

④ 회수기간은 투자시점에서 발생한 비용을 회수하는 데 걸리는 기간을 말하며, 회수기간 법에서는 투자 안 중에서 회수기간이 가장 장기인 투자 안을 선택한다.

⑤ 순 현가 법과 내부수익률 법에서는 투자판단기준을 위한 할인율로써 요구수익률을 사용한다.

[2017기출]부동산학개론 15. 투자 타당성 분석

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문제. 부채 감당률에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부채 감당률이란 순 영업소득이 부채 서비스액의 몇 배가 되는가를 나타내는 비율이다. 

② 부채 서비스액은 매월 또는 매년 지불하는 이자지급액을 제외한 원금상환액을 말한다.

③ 부채 감당률이 2, 대부 비율이 50%, 연간 저당 상수가 0.1이라면 (종합) 자본 환원율은 10%이다.

④ 부채 감당률이 1보다 작다는 것은 순 영업소득이 부채 서비스액을 감당하기에 부족하다는 것이다.

⑤ 대출기관이 채무불이행 위험을 낮추기 위해서는 해당 대출조건의 부채 감당률을 높이는 것이 유리하다.

[2017기출]부동산학개론 28. 부채감당률

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문제. 부동산 투자분석기법 중 비율 분석법에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 채무불이행률은 유효 총소득이 영업경비와 부채 서비스액을 감당할 수 있는 능력이 있는지를 측정하는 비율이며 채무불이행률을 손익 분기율이라고도 한다.

② 대부 비율은 부동산 가치에 대한 융자액의 비율을 가리키며, 대부 비율을 저당 비율이라고도 한다.

③ 부채비율은 부채에 대한 지분의 비율이며, 대부 비율이 50% 일 경우에는 부채비율이 100%가 된다.

④ 총자산회전율은 투자된 총자산에 대한 총소득의 비율이며, 총소득으로 가능 총소득 또는 유효 총소득이 사용된다.

⑤ 비율 분석법의 한계로는 요소들에 대한 추계 산정의 오류가 발생하는 경우 비율 자체가 왜곡될 수 있다는 점을 들 수 있다.

[2017기출]부동산학개론 31. 비율분석법

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문제. 부동산 투자분석기법 중 할인 현금흐름 분석법에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 장래 예상되는 현금수입과 지출을 현재가치로 할인하여 분석하는 방법이다.

② 장래 현금흐름의 예측은 대상 부동산의 과거 및 현재 자료와 비교 부동산의 시장 자료를 토대로 여러 가지 미래 예측기법을 사용해서 이루어진다.

③ 현금흐름의 추계에서는 부동산 운영으로 인한 영업소득뿐만 아니라 처분 시의 지분 복귀액도 포함된다.

④ 순 현가 법, 내부수익률 법 및 수익성 지수 법 등은 현금흐름을 할인하여 투자분석을 하는 방법이다.

⑤ 할인 현금흐름 분석법에서 사용하는 요구수익률에는 세후 수익률, (종합) 자본 환원율 및 지분 배당률 등이 있다.

[2017기출]부동산학개론 33. 할인현금흐름분석법

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문제. 화폐의 시간가치와 관련한 설명으로 옳은 것은?

 

① 잔금비율과 상환비율의 합은 '0'이 된다.

② 연금의 현재가치 계수와 감채기금 계수는 역수 관계에 있다.

③ 원금균등상환방식으로 주택저당대출을 받은 경우 저당대출의 매기 간 원리금 상환액은 저당 상수를 이용하여 계산한다.

④ 원금에 대한 이자뿐만 아니라 이자에 대한 이자도 함께 계산하는 것이 단리 방식이다.

⑤ 현재 5억 원인 주택 가격이 매년 전년대비 5%씩 상승한다고 가정할 때 5년 후의 주택 가격은 일시불의 미래가치 계수를 사용하여 계산할 수 있다.

[2018기출]부동산학개론 26. 화폐의 시간가치

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문제. 부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 내부수익률법, 순현재가치법, 수익성지수법은 할인현금흐름기법에 해당한다. ㄴ. 순현재가치가 '0'이 되는 단일 투자안의 경우 수익성지수는 '1'이 된다. ㄷ. 재투자율로 내부수익률법에서는 요구수익률을 사용하지만 순현재가치법에서는 시장이자율을 사용한다. ㄹ. 회계적 이익률법에서는 투자안의 이익률이 목표 이익률보다 높은 투자안 중에서 이익률이 가장 높은 투자안을 선택하는 것이 합리적이다. ㅁ. 내부수익률법에서는 내부수익률과 실현수익률을 비교하여 투자 여부를 결정한다.

 

① ㄱ, ㄴ

② ㄱ, ㄴ, ㄹ

③ ㄱ, ㄷ, ㅁ

④ ㄴ, ㄹ, ㅁ

⑤ ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅁ

[2018기출]부동산학개론 29. 부동산 투자분석기법

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문제. 화폐의 시간가치에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 은행으로부터 주택 구입자금을 대출한 가구가 매월 상환할 금액을 산정하는 경우 감채기금 계수를 사용한다. ㄴ. 연금의 현재가치 계수와 저당 상수는 역수 관계이다. ㄷ. 연금의 미래가치란 매 기간마다 일정 금액을 불입해 나갈 때, 미래의 일정 시점에서의 원금과 이자의 총액을 말한다. ㄹ. 일시불의 현재가치 계수는 할인율이 상승할수록 작아진다.

 

① ㄱ

② ㄴ, ㄷ

③ ㄱ, ㄴ, ㄹ

④ ㄴ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

[2019기출]부동산학개론 24. 화폐의 시간 가치

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문제. 부동산 투자의 할인 현금흐름 기법(DCF)과 관련된 설명으로 틀린 것은?

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① 내부수익률(IRR)은 투자로부터 발생하는 현재와 미래 현금흐름의 순 현재가치를 1로 만드는 할인율을 말한다.

② 순현재가치(NPV)는 투자자의 요구수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다.

③ 할인 현금흐름 기법이란 부동산 투자로부터 발생하는 현금흐름을 일정한 할인율로 할인하는 투자의사결정 기법이다.

④ 수익성 지수(PI)는 투자로 인해 발생하는 현금유입의 현가를 현금유출의 현가로 나눈 비율이다.

⑤ 민감도 분석은 모형의 투입 요소가 변화함에 따라 그 결과치인 순현재가치와 내부수익률이 어떻게 변화하는지를 분석하는 것이다.

[2019기출]부동산학개론 28. 부동산 투자의 할인현금흐름 기법(DCF)

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문제. 화폐의 시간가치 계산에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 현재 10억 원인 아파트가 매년 2%씩 가격이 상승한다고 가정할 때, 5년 후의 아파트 가격을 산정하는 경우 연금의 미래가치 계수를 사용한다.

② 원리금 균등상환방식으로 담보대출받은 가구가 매월 상환할 금액을 산정하는 경우, 일시불의 현재가치 계수를 사용한다.

③ 연금의 현재가치 계수에 감채기금 계수를 곱하면 일시불의 현재가치 계수이다.

④ 임대기간 동안 월 임대료를 모두 적립할 경우, 이 금액의 현재 시점 가치를 산정한다면 감채기금 계수를 사용한다.

⑤ 나대지에 투자하여 5년 후 8억 원에 매각하고 싶은 투자자는 현재 이 나대지의 구입금액을 산정하는 경우, 저당 상수를 사용한다.

[2021년(32회)기출]부동산학개론 20. 화폐의 시간가치

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문제. 부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 부동산 투자분석기법 중 화폐의 시간가치를 고려한 방법에는 순현재가치 법, 내부수익률 법, 회계적 이익률 법이 있다.

② 내부수익률이란 순 현가를 '1'로 만드는 할인율이고, 기대수익률은 순 현가를 '0'으로 만드는 할인율이다.

③ 어림 셈법 중 순소득 승수 법의 경우 승수 값이 작을수록 자본회수기간이 길어진다.

④ 순 현가 법에서는 재투자율로 시장수익률을 사용하고, 내부수익률 법에서는 요구수익률을 사용한다.

⑤ 내부수익률 법에서는 내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우 해당 투자 안을 선택하지 않는다.

[2021년(32회)기출]부동산학개론 23. 부동산 투자분석기법