[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 부동산 개발(개발 방식)

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문제. 부동산 개발방식에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 등가교환 방식의 경우, 지주가 시공회사에게 대물로 공사비를 변제한다.

② 부동산 개발에 따른 위험은 개발업자에 의해 통제 가능한 것도 있지만 통제 불가능한 것도 있다.

③ 토지를 매수하고, 환지 방식을 혼합하여 개발하는 것을 전면매수 또는 매수 방식이라 한다.

④ 일반적으로 부동산 개발은 장기간 소요되며, 이는 개발업자에게 위험을 안겨주는 요인으로 작용한다.

⑤ 토지신탁개발방식의 경우, 토지소유권은 부동산신탁회사에 이전된다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 2. 부동산개발방식

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문제. 부동산 개발방식 중 사업기간 동안 형식적인 소유권 이전 행위가 발생하는 것은?

 

① 자체사업방식

② 공사비 대물변제 방식

③ 토지신탁방식

④ 사업 위탁방식

⑤ 공사비 분양금 정산 방식

[2006년(17회)기출]부동산학개론 3. 토지신탁방식

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문제. 민간의 부동산 개발 사업방식에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 자체 개발사업은 불확실하거나 위험도가 큰 부동산 개발사업에 대한 위험을 토지소유자와 개발업자 간에 분산할 수 있는 장점이 있다.

② 컨소시엄 구성 방식은 출자회사 간 상호 이해조정이 필요하다.

③ 사업 위탁방식은 토지소유자가 개발업자에게 사업시행을 의뢰하고, 개발업자는 사업시행에 대한 수수료를 취하는 방식이다.

④ 지주공동사업은 토지소유자와 개발업자가 부동산 개발을 공동으로 시행하는 방식으로, 일반적으로 토지소유자는 토지를 제공하고 개발업자는 개발의 노하우를 제공하여 서로의 이익을 추구한다.

⑤ 토지신탁형은 토지소유자로부터 형식적인 소유권을 이전받은 신탁회사가 토지를 개발, 관리, 처분하여 그 수익을 수익자에게 돌려주는 방식이다.

[2013년(24회)기출]부동산학개론 33. 민간의 부동산 개발 사업 방식

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문제. 민간의 부동산 개발 방식에 관한 설염으로 틀린 것은?

 

① 자체 개발사업에서는 사업시행자의 주도적인 사업 추진이 가능하나 사업의 위험성이 높을 수 있어 위기관리능력이 요구된다.

② 토지소유자가 제공한 토지에 개발업자가 공사비를 부담하여 부동산을 개발하고, 개발된 부동산을 제공된 토지 가격과 공사비의 비율에 따라 나눈다면, 이는 등가교환 방식에 해당된다.

③ 토지신탁(개발) 방식과 사업 수탁 방식은 형식의 차이가 있으나, 소유권을 이전하고 사업주체가 토지소유자가 된다는 점이 동일하다.

④ 개발 사업에 있어서 사업자금 조달 또는 상호 기술 보완 등 필요에 따라 법인 간에 컨소시엄을 구성하여 사업을 추진한다면, 이는 컨소시엄 구성 방식에 해당한다.

⑤ 토지소유자가 사업을 시행하면서 건설업체에 공사를 발주하고 공사비의 지급은 분양 수입금으로 지급한다면, 이는 분양금 공사비 지급(청산) 형 사업방식에 해당한다.

[2015기출]부동산학개론 31. 만간의 부동산 개발 방식

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문제. 부동산 개발사업의 방식에 관한 설명 중 (ㄱ)과 (ㄴ)에 해당하는 것은?

 

ㄱ, 토지 소유자가 토지소유권을 유지한 채 개발업자에게 사업시행을 맡기고 개발업자는 사업시행에 따른 수수료를 지급받는 방식 ㄴ. 토지 소유자로부터 형식적인 토지소유권을 이전 받은 신탁회사가 사업주체가 되어 개발, 공급하는 방식

 

① ㄱ : 사업 위탁(수탁) 방식, ㄴ: 등가 교환 방식

② ㄱ : 사업 위탁(수탁) 방식, ㄴ: 신탁 개발 방식

③ ㄱ : 등가 교환 방식, ㄴ : 합동개발 방식

④ ㄱ : 자체 개발 방식, ㄴ : 신탁개발 방식

⑤ ㄱ : 자체 개발 방식, ㄴ : 합동개발 방식

[2018기출]부동산학개론 06. 부동산 개발사업의 방식