728x90 반응형 SMALL 추가 정보/부동산학개론 이론73 [이론]부동산의 속성 부동산의 속성이란 부동산이 본래부터 지니고 있는 성질로서 부동산을 자연적, 인공적 자원의 총화라는 개념으로 인식하려는 사고를 말한다. 따라서 부동산의 속성을 부동산의 존재가치, 본질적 가치, 본질 등으로 다양하게 표현하기도 한다. 1. 자연으로서의 부동산 토지는 자연물, 즉 자연이다. 이처럼 토지를 자연으로 바라보면 토양뿐만이 아니라 햇빛, 비, 공기, 바람, 기후, 산림, 강, 하천, 지하자원 등 자연환경 전체를 가리키는 것으로 볼 수 있다. 토지는 자연물이기 때문에 인간의 힘으로 생산할 수 없다는 물리적 특성으로 인하여 많은 부동산 문제를 야기시키는 근원이 된다. (1) 자연으로서의 토지가 인간에게 제공하는 기능 우리 인간에게 생활공간으로서 일정한 지표를 제공하고 지력을 공급한다. 교통관계에서 특정한.. 2021. 10. 14. [이론]비주거용 부동산 가격 공시제도 1. 비주거용 일반 부동산 가격 (1) 비주거용 표준 부동산 가격 ① 비주거용 표준 부동산 가격의 의의 : 국토교통부 장관은 용도지역, 이용 상황, 건물구조 등이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 비주거용 일반 부동산 중에서 선정한 비주거용 표준 부동산에 대하여 매년 공시기준일 현재의 적정 가격을 조사, 산정하고 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 이를 공시할 수 있다. ② 비주거용 표준 부동산의 선정 : 국토교통부 장관은 비주거용 표준 부동산을 선정할 때에는 일단의 비주거용 일반 부동산 중에서 해당 일단의 비주거용 일반 부동산을 대표할 수 있는 부동산을 선정하여야 한다. 이 경우 미리 해당 비주거용 표준 부동산이 소재하는 시, 도지사 및 시장, 군수, 구청장의 의견을 들어야 한다. 비주거용 표준 .. 2021. 10. 13. [이론]주택가격 공시제도 1. 단독주택 가격 (1) 표준주택 가격 ① 표준주택 가격의 의의 : 국토교통부 장관은 용도지역, 건물구조 등이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 단독주택 중에서 선정한 표준주택에 대하여 매년 공시기준일 현재의 적정 가격을 조사, 산정하고 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 이를 공시하여야 한다. ② 표준주택의 선정 : 국토교통부 장관은 표준주택을 선정할 때에는 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 단독주택 중에서 해당 일단의 단독주택을 대표할 수 있는 주택을 선정하여야 한다. 표준주택 선정 및 관리에 필요한 세부기준은 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 국토교통부 장관이 정한다. ③ 공시기준일 : 표준주택 가격의 공시기준일은 1월 1일로 한다. 다만, 국토교통부 장관은 표준주택 가격 조사, 산정.. 2021. 10. 13. [이론]감정평가의 절차 1. 감정평가의 절차 감정평가업자는 다음의 순서에 따라 감정평가를 하여야 한다. 다만, 합리적이고 능률적인 감정평가를 위하여 필요할 때에는 순서를 조정할 수 있다. 기본적 사항의 확정 처리계획 수립 대상물건 확인 자료수집 및 정리 자료 검토 및 가치 형성 요인의 분석 감정평가방법의 선정 및 적용 감정평가액의 결정 및 표시 ※ 감정평가업자의 의무 : 감정평가업자는 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 감정평가를 하여서는 아니 된다. 자신의 능력으로 업무수행이 불가능하거나 매우 곤란한 경우 이해관계 등의 이유로 자기가 감정 평가하는 것이 타당하지 아니하다고 인정되는 경우 (1) 기본적 사항의 확정 감정평가업자는 감정평가를 의뢰받았을 때에는 의뢰인과 협의하여 다음의 사항을 확정하여야 한다. 이처럼 의뢰인과 협.. 2021. 10. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 19 다음 728x90 반응형 LIST
