[33회(2022년)기출]부동산학개론 39. 거래사례비교법(계산문제)
39. 다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 토지의 비준가액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상토지 : A시 B구 C동 350번지, 150㎡(면적), 대(지목), 주상용(이용상황), 제2종일반주거지역(용도지역) ○ 기준시점 : 2022.10.29. ○ 거래사례 - 소재지 : A시 B구 C동 340번지, 200㎡(면적), 대(지목), 주상용(이용상황), 제2종일반주거지역(용도지역) - 거래가격 : 800,000,000원 - 거래시점 : 2022.06.01. ○ 사정보정치 : 0.9 ○ 지가변동률(A시 B구, 2022.06.01. ~ 2022.10.29.) : 주거지역 5% 상승, 상업지역 4% 상승 ○ 지역요인 : 거래사례와 동일 ○ 개별요인 : 거래사례에 비해 5% 열세 ○ 상승식으로 계산..
2022. 11. 4.
[2015기출]부동산학개론 39. 감정평가방법
문제. 다음은 감정평가방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ○ 원가법은 대상물건의 재조달원가에 ( ㄱ )을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법이다. ○ 거래사례비교법을 적용할 때 ( ㄴ ), 시점 수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거친다. ○ 수익환원법에서는 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 ( ㄷ )하여 가액을 산정한다. ① ㄱ : 감가 수정, ㄴ : 사정 보정, ㄷ : 할인 ② ㄱ : 감가 수정, ㄴ : 지역요인 비교, ㄷ : 할인 ③ ㄱ : 사정 보정, ㄴ : 감가 수정, ㄷ : 할인 ④ ㄱ : 사정 보정, ㄴ : 개별요인 비교, ㄷ : 공제 ⑤ ㄱ : 감가 수정, ㄴ : 사정 보정, ㄷ : 공제 정답. ① 해설. 해설은 이론으로..
2021. 10. 22.
