[33회(2022년)기출]부동산학개론 39. 거래사례비교법(계산문제)

39. 다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 토지의 비준가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

 

○ 대상토지 : A시 B구 C동 350번지, 150㎡(면적), 대(지목), 주상용(이용상황), 제2종일반주거지역(용도지역) ○ 기준시점 : 2022.10.29. ○ 거래사례    - 소재지 : A시 B구 C동 340번지, 200㎡(면적), 대(지목), 주상용(이용상황), 제2종일반주거지역(용도지역)    - 거래가격 : 800,000,000원    - 거래시점 : 2022.06.01. ○ 사정보정치 : 0.9 ○ 지가변동률(A시 B구, 2022.06.01. ~ 2022.10.29.) : 주거지역 5% 상승, 상업지역 4% 상승 ○ 지역요인 : 거래사례와 동일 ○ 개별요인 : 거래사례에 비해 5% 열세 ○ 상승식으로 계산

 

① 533,520,000원

② 538,650,000원

③ 592,800,000원

④ 595,350,000원

⑤ 598,500,000원

---

정답. ②

---

해설.

 

주어진 정보를 활용하여 면적차이를 보정하여 거래사례비교법으로 산정한 토지의 비준가액은 다음과 같이 계산됩니다:

1. 거래사례의 거래가격을 주어진 사정보정치로 보정합니다: 800,000,000원 * 0.9 = 720,000,000원
2. 거래사례의 지가변동률을 적용하여 기준시점의 예상 거래가격을 계산합니다. 거래사례의 지가변동률은 주거지역 상승률인 5%로 주어졌습니다. 따라서 기준시점까지의 예상 거래가격은 720,000,000원 * (1 + 0.05) = 756,000,000원
3. 거래사례의 면적을 고려하여 면적 비율을 계산합니다: 150㎡ / 200㎡ = 0.75
4. 면적 비율을 적용하여 면적보정된 예상 거래가격을 계산합니다: 756,000,000원 * 0.75 = 567,000,000원
5. 개별요인을 적용하여 면적보정된 예상 거래가격을 보정합니다: 567,000,000원 * 0.95 = 538,650,000원

따라서, 면적 차이를 보정한 비준가액은 주어진 선택지 중에서 ② 538,650,000원입니다.