[33회(2022년)기출]부동산학개론 39. 거래사례비교법(계산문제)
39. 다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 토지의 비준가액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상토지 : A시 B구 C동 350번지, 150㎡(면적), 대(지목), 주상용(이용상황), 제2종일반주거지역(용도지역) ○ 기준시점 : 2022.10.29. ○ 거래사례 - 소재지 : A시 B구 C동 340번지, 200㎡(면적), 대(지목), 주상용(이용상황), 제2종일반주거지역(용도지역) - 거래가격 : 800,000,000원 - 거래시점 : 2022.06.01. ○ 사정보정치 : 0.9 ○ 지가변동률(A시 B구, 2022.06.01. ~ 2022.10.29.) : 주거지역 5% 상승, 상업지역 4% 상승 ○ 지역요인 : 거래사례와 동일 ○ 개별요인 : 거래사례에 비해 5% 열세 ○ 상승식으로 계산..
2022. 11. 4.
[33회(2022년)기출]부동산학개론 38. 부동산 가격공시
38. 부동산 가격공시에 관한 법령에 규정된 내용으로 옳은 것은? ① 국토교통부장관이 표준지공시지가를 조사, 평가할 때에는 반드시 둘 이상의 감정평가법인등에게 의뢰하여야 한다. ② 표준지공시지가의 공시에는 표준지의 지번, 표준지의 단위면적당 가격, 표준지의 면적 및 형상, 표준지 및 주변토지의 이용상황, 그 밖에 대통령령으로 정하는 사항이 포함되어야 한다. ③ 국토교통부장관은 표준주택에 대하여 매년 공시기준일 현재 적정가격을 조사, 산정하고, 시, 군, 구부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 이를 공시하여야 한다. ④ 국토교통부장관은 표준주택가격을 조사, 산정하고자 할 때에는 감정평가법인등 또는 한국부동산원에 의뢰한다. ⑤ 표준공동주택가격은 개별공동주택가격을 산정하는 경우에 그 기준이 된다. 정답. ② 해설..
2022. 11. 4.
[33회(2022년)기출]부동산학개론 37. 수익가액(계산문제)
37. 다음 자료를 활용하여 산정한 대상부동산의 수익가액은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총소득(PGI) : 44,000,000원 ○ 공실손실상당액 및 대손충당금 : 가능총소득의 10% ○ 운영경비(OE) : 가능총소득의 2.5% ○ 대상부동산의 가치구성비율 : 토지(60%), 건물(40%) ○ 토지환원율 : 5%, 건물환원율 : 10% ○ 환원방법 : 직접환원법 ○ 환원율 산정방법 : 물리적 투자결합법 ① 396,000,000원 ② 440,000,000원 ③ 550,000,000원 ④ 770,000,000원 ⑤ 792,000,000원 정답. ③ 해설. 1. 방법 직접 환원법으로 산정한 대상 부동산의 수익 가액은 다음 식으로 구합니다. 따라서 주어진 조건으로 순영업소득과 환원율을 ..
2022. 11. 4.