[33회(2022년)기출]부동산학개론 40. 감정평가 규칙

40. 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?

 

① 기준시점이란 대상물건의 감정평가액을 결정하는 기준이 되는 날짜를 말한다.

② 하나의 대상물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정평가할 수 있다.

③ 거래사례비교법은 감정평가방식 중 비교방식에 해당되나, 공시지가기준법은 비교방식에 해당되지 않는다.

④ 감정평가법인등은 대상물건별로 정한 감정평가방법(이하 "주된 방법"이라 함)을 적용하여 감정평가하되, 주된 방법을 적용하는 것이 곤란하거나 부적절한 경우에는 다른 감정평가방법을 적용할 수 있다.

⑤ 감정평가법인등은 감정평가서를 감정평가 의뢰인과 이해관계자가 이해할 수 있도록 명확하고 일관성 있게 작성해야 한다. 

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정답. ③

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해설.

 

• ①번은 맞습니다. 기준시점은 감정평가액을 결정하는 기준이 되는 날짜를 의미합니다.
• ②번은 맞습니다. 하나의 대상물건이라도 가치를 달리하는 부분은 구분하여 감정평가할 수 있습니다.
• ③번은 틀립니다. 공시지가기준법도 거래사례비교법에 해당되는 감정평가방식 중 하나입니다.
• ④번은 맞습니다. 감정평가법인은 대상물건에 주된 방법을 적용하되, 부적절한 경우 다른 방법을 적용할 수 있습니다.
• ⑤번은 맞습니다. 감정평가서는 이해관계자가 이해할 수 있도록 명확하게 작성돼야 합니다.

따라서 올바른 답은 ③번입니다.