728x90 반응형 SMALL 지역분석9 [단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 부동산 감정평가(지역분석, 개별분석) 문제. 부동산 감정평가에서 지역분석에 관한 설명 중 옳은 것은? ① 성숙도가 낮은 후보지의 동일수급권은 전환 후 용도 지역의 동일수급권과 일치하는 경향이 있다. ② 지역분석은 개별분석 후에 이루어지는 것이 일반적이다. ③ 인근 지역의 사회적, 경제적, 행정적 위치는 고정적인 것이 아니라 유동적인 것이다. ④ 인근 지역의 생애주기를 성장기, 성숙기, 쇠퇴기, 천이기, 악화기 등으로 구분할 때 가격 수준은 성장기에 최고에 이른다. ⑤ 인근 지역은 대상 부동산이 속해 있지 않지만 그 지역의 특성이 대상 부동산의 가격 형성에 영향을 미치는 지역이다. [2005년(16회)기출]부동산학개론 13. 지역분석 문제. 부동산 감정평가에서 지역분석에 관한 설명 중 옳은 것은? ① 성숙도가 낮은 후보지의 동일수급권은 전환 .. 2021. 11. 18. [2005년(16회)기출]부동산학개론 13. 지역분석 문제. 부동산 감정평가에서 지역분석에 관한 설명 중 옳은 것은? ① 성숙도가 낮은 후보지의 동일수급권은 전환 후 용도 지역의 동일수급권과 일치하는 경향이 있다. ② 지역분석은 개별분석 후에 이루어지는 것이 일반적이다. ③ 인근 지역의 사회적, 경제적, 행정적 위치는 고정적인 것이 아니라 유동적인 것이다. ④ 인근 지역의 생애주기를 성장기, 성숙기, 쇠퇴기, 천이기, 악화기 등으로 구분할 때 가격 수준은 성장기에 최고에 이른다. ⑤ 인근 지역은 대상 부동산이 속해 있지 않지만 그 지역의 특성이 대상 부동산의 가격 형성에 영향을 미치는 지역이다. 정답. ③ 해설. ① 성숙도가 낮은 후보지의 동일수급권은 전환 전[후] 용도 지역의 동일수급권과 일치하는 경향이 있다. ② 지역분석은 개별분석 전[후]에 이루어지는.. 2021. 11. 6. [2006년(17회)기출]부동산학개론 12. 지역분석의 대상지역 문제. 지역분석의 대상지역에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 사례자료를 동일수급권 내 유사 지역에서 구할 경우 지역요인의 비교과정은 필요하지 않다. ② 인근 지역과 동일수급권 내 유사지역은 지리적으로 인접할 필요는 없으나, 그 지역 내 부동산 상호관에 대체, 경쟁관계가 성립하여 가격 형성에 영향을 미치는 지역이다. ③ 인근 지역이란 대상 부동산이 속해 있는 지역이다. ④ 인근 지역의 범위가 지나치게 확대되면 가격 수준의 판정이 어려워질 수 있다. ⑤ 일반적으로 주거지의 동일수급권은 도심으로 통근이 가능한 지역의 범위와 일치하는 경향이 있으며, 지역적 선호도에 따라 그 범위가 좁아지기도 한다. 정답. ① 해설. 사례자료를 동일수급권 내 인근 지역[유사 지역]에서 구할 경우 지역요인의 비교과정은 필요하지 않다.. 2021. 11. 5. [2009년(20회)기출]부동산학개론 36. 지역분석 문제. 감정평가이론상 지역분석에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 지역분석에서는 인근 지역뿐만 아니라 유사 지역까지 분석함으로써, 대상 부동산의 구체적인 가격을 산정한다. ② 지역분석이란 대상 부동산이 어떤 지역에 속하며, 지역특성이 무엇이며, 전반적으로 지역특성이 지역 내 부동산 가격 형성에 어떠한 영향을 미치는가를 분석하는 것이다. ③ 지역분석의 결과로 그 지역의 표준적 이용을 파악할 수 있다. ④ 지역분석은 당해 지역을 전체적이고 거시적인 차원에서 분석한다. ⑤ 지역분석은 개별분석보다 선행되는 것이 일반적이다. 정답. ① 해설. 지역분석에서는 인근 지역뿐만 아니라 유사지역까지 분석함으로써, 대상 부동산의 구체적인 가격을 산정할 수는 없다. [산정한다.] 이론. [단원별 기출이론]부동산 감정평가 1. 옳.. 2021. 11. 3. 이전 1 2 3 다음 728x90 반응형 LIST
