728x90 반응형 지역분석9 [이론]지역분석 및 개별분석 1. 지역분석 지역분석이란 대상 부동산이 어떤 지역에 속하며, 지역특성이 무엇이며 전반적으로 지역특성이 지역 내 부동산 가치 형성에 어떠한 영향을 미치는가를 분석하는 것이다. 지역분석은 표준적 사용의 현상과 장래의 동향을 명확히 파악하여 그 지역 부동산의 가격 수준을 판정하는 것이다. 따라서 지역분석의 결과로 그 지역의 표준적 이용을 파악할 수 있다. 2. 개별분석 개별분석은 대상 부동산의 개별 요인을 분석하여 최유효 이용을 판정하는 것이다. 개별 요인은 당해 토지의 가치 형성에 영향을 미치는 개별적인 상태나 조건 등의 제반 요인을 말한다. 개별분석에서는 지역분석에서 파악된 자료를 근거로 대상 부동산의 최유효 이용을 판정하고 구체적인 가격을 산정한다. 지역분석을 토대로 한 개별분석을 통하여 대.. 2021. 10. 4. 이전 1 2 3 다음 728x90 반응형
