[2005년(16회)기출]부동산학개론 13. 지역분석

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문제. 부동산 감정평가에서 지역분석에 관한 설명 중 옳은 것은?

 

① 성숙도가 낮은 후보지의 동일수급권은 전환 후 용도 지역의 동일수급권과 일치하는 경향이 있다.

② 지역분석은 개별분석 후에 이루어지는 것이 일반적이다.

③ 인근 지역의 사회적, 경제적, 행정적 위치는 고정적인 것이 아니라 유동적인 것이다.

④ 인근 지역의 생애주기를 성장기, 성숙기, 쇠퇴기, 천이기, 악화기 등으로 구분할 때 가격 수준은 성장기에 최고에 이른다.

⑤ 인근 지역은 대상 부동산이 속해 있지 않지만 그 지역의 특성이 대상 부동산의 가격 형성에 영향을 미치는 지역이다.

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정답. ③

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해설.

 

① 성숙도가 낮은 후보지의 동일수급권은 전환 전[후] 용도 지역의 동일수급권과 일치하는 경향이 있다.

 

② 지역분석은 개별분석 전[후]에 이루어지는 것이 일반적이다.

 

④ 인근 지역의 생애주기를 성장기, 성숙기, 쇠퇴기, 천이기, 악화기 등으로 구분할 때 가격 수준은 성숙기[성장기]에 최고에 이른다.

 

⑤ 유사지역[인근 지역]은 대상 부동산이 속해 있지 않지만 그 지역의 특성이 대상 부동산의 가격 형성에 영향을 미치는 지역이다.

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이론.

 

[단원별 기출이론]부동산 감정평가