[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 부동산 감정평가(지역분석, 개별분석)

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문제. 부동산 감정평가에서 지역분석에 관한 설명 중 옳은 것은?

 

① 성숙도가 낮은 후보지의 동일수급권은 전환 후 용도 지역의 동일수급권과 일치하는 경향이 있다.

② 지역분석은 개별분석 후에 이루어지는 것이 일반적이다.

③ 인근 지역의 사회적, 경제적, 행정적 위치는 고정적인 것이 아니라 유동적인 것이다.

④ 인근 지역의 생애주기를 성장기, 성숙기, 쇠퇴기, 천이기, 악화기 등으로 구분할 때 가격 수준은 성장기에 최고에 이른다.

⑤ 인근 지역은 대상 부동산이 속해 있지 않지만 그 지역의 특성이 대상 부동산의 가격 형성에 영향을 미치는 지역이다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 13. 지역분석

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문제. 지역분석의 대상지역에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 사례자료를 동일수급권 내 유사 지역에서 구할 경우 지역요인의 비교과정은 필요하지 않다.

② 인근 지역과 동일수급권 내 유사지역은 지리적으로 인접할 필요는 없으나, 그 지역 내 부동산 상호간에 대체, 경쟁관계가 성립하여 가격 형성에 영향을 미치는 지역이다.

③ 인근 지역이란 대상 부동산이 속해 있는 지역이다.

④ 인근 지역의 범위가 지나치게 확대되면 가격 수준의 판정이 어려워질 수 있다.

⑤ 일반적으로 주거지의 동일수급권은 도심으로 통근이 가능한 지역의 범위와 일치하는 경향이 있으며, 지역적 선호도에 따라 그 범위가 좁아지기도 한다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 12. 지역분석의 대상지역

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문제. 감정평가이론상 지역분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 지역분석에서는 인근 지역뿐만 아니라 유사 지역까지 분석함으로써, 대상 부동산의 구체적인 가격을 산정한다.

② 지역분석이란 대상 부동산이 어떤 지역에 속하며, 지역특성이 무엇이며, 전반적으로 지역특성이 지역 내 부동산 가격 형성에 어떠한 영향을 미치는가를 분석하는 것이다.

③ 지역분석의 결과로 그 지역의 표준적 이용을 파악할 수 있다.

④ 지역분석은 당해 지역을 전체적이고 거시적인 차원에서 분석한다.

⑤ 지역분석은 개별분석보다 선행되는 것이 일반적이다.

[2009년(20회)기출]부동산학개론 36. 지역분석

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문제. 감정평가절차상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 지역분석이 일반적으로 개별분석보다 선행한다.

② 개별요인은 당해 토지의 가격 형성에 영향을 미치는 개별적인 상태, 조건 등의 제반요인을 말한다.

③ 지역분석에서는 개별분석에서 파악된 자료를 근거로 대상 부동산의 최유효 이용을 판정한다.

④ 인근 지역의 범위는 고정적, 경직적인 것이 아니라 유동적, 가변적이다.

⑤ 동일수급권은 인근 지역을 포함하고, 인근 지역과 상호관계에 있는 유사 지역이 존재하는 공간적 범위다.

[2010년(21회)기출]부동산학개론 34. 지역분석과 개별분석

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문제. 최유효이용에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 최유효이용 분석이란 지역분석과 개별분석을 통하여 대상 부동산이 최대의 가치를 창출할 수 있는 용도를 찾아내는 작업이다.

② 특정 토지의 용도가 인근 지역의 일반적인 용도와는 전혀 다른 데도 최유효 이용이 될 수 있는 이유 중의 하나는 부동산의 개별성 때문이다.

③ 중도적 이용이란 가까운 장래에 대상 부동산의 새로운 최유효 이용이 도래할 것으로 예상될 때 그 대기 과정 중에 있는 현재의 이용을 말한다.

④ 초과 토지란 현존 지상 개량 물에 필요한 적정면적 이상의 토지를 말하며 건부지와 다른 용도로 분리되어 독립적으로 사용될 수 없다.

⑤ 투기적 이용의 경우에는 불확실성이 높기 때문에 최유효 이용을 판단하기가 쉽지 않다.

[2011년(22회)기출]부동산학개론 38. 최유효이용

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문제. 감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 지역분석을 통해 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격 수준을 파악할 수 있다.

② 지역분석에 있어서 중요한 대상은 인근 지역, 유사 지역 및 동일수급권이다.

③ 대상 부동산의 최유효 이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.

④ 지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.

⑤ 지역분석은 대상지역에 대한 거시적인 분석인 반면, 개별분석은 대상 부동산에 대한 미시적인 분석이다.

[2016기출]부동산학개론 36. 지역분석과 개별분석

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문제. 감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

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① 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격 수준 파악을 위해 지역분석이 필요하다.

② 지역분석은 대상 부동산에 대해 미시적, 국지적 분석인데 비하여 개별분석은 대상 지역에 대한 거시적 광역적 분석이다.

③ 인근 지역이란 대상 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치 형성 요인 중 지역 요인을 공유하는 지역을 말한다.

④ 동일 수급권이란 대상 부동산과 대체, 경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근 지역과 유사 지역을 포함한다.

⑤ 대상 부동산의 최유효 이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.

[2019기출]부동산학개론 40. 지역분석과 개별분석

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문제. 다음은 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석과 관련된 내용이다. (   )에 들어갈 용어는?

 

지역분석은 해당 지역의 ( ㄱ ) 및 그 지역 내 부동산의 가격수준을 판정하는 것이며, 개별분석은 대상부동산의 ( ㄴ )을 판정하는 것이다. 지역분석의 분석 대상지역 중 ( ㄷ )은 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성 요인 중 지역요인을 공유하는 지역이다.

 

① ㄱ : 표준적 이용, ㄴ : 최유효 이용, ㄷ : 유사 지역

② ㄱ : 표준적 이용, ㄴ : 최유효 이용, ㄷ : 인근 지역

③ ㄱ : 최유효 이용, ㄴ : 표준적 이용, ㄷ : 유사 지역

④ ㄱ : 최유효 이용, ㄴ : 표준적 이용, ㄷ : 인근 지역

⑤ ㄱ : 최유효 이용, ㄴ : 최유효 이용, ㄷ : 유사 지역

[2021년(32회)기출]부동산학개론 35. 지역분석과 개별분석