[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 부동산 감정평가(물건별 평가)

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문제. 감정평가에 관한 규칙상 물건별 평가에 대한 설명 중 틀린 것은?

 

① 토지의 평가는 대상 토지와 동일 또는 유사한 표준지의 공시지가를 선택하고, 시점 수정 등 필요한 조정을 하여야 한다.

② 건물의 평가는 거래 사례 비교법에 의한다. 다만, 거래 사례 비교법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 원가법 또는 수익환원법에 의할 수 있다.

③ 건물과 토지를 일괄하여 평가하는 경우에는 거래 사례 비교법 또는 수익환원법에 의한다.

④ 소음, 진동, 일조 침해 또는 환경오염 등으로 인한 토지 등의 가치 하락분에 대하여 평가를 하는 경우에는 소음 등의 허용기준, 원상회복 비용 등을 고려하여야 한다.

⑤ 산림은 임지와 임목을 일체로 한 가격의 산정이 가능한 경우에는 이를 일괄하여 평가할 수 있다.

[2007년(18회)기출]부동산학개론 39. 물건별 평가

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문제. 감정평가에 관한 규칙상 부동산의 평가방법에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 건물의 평가는 원가법에 의한다. 다만, 원가법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 거래 사례 비교법 또는 수익환원법에 의할 수 있다.

② 산림은 임지와 입목을 구분하여 평가하여야 하며, 입목의 평가는 수익환원법에 의하되 소경 목림은 거래 사례 비교법에 의할 수 있다.

③ 영업권의 평가는 수익환원법에 의한다. 다만, 수익 환원법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 거래 사례 비교법 또는 원가법에 의할 수 있다.

④ 과수원의 평가는 거래 사례 비교법에 의한다. 다만, 거래 사례 비교법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 유령 수로 구성되어 있는 과수원의 경우에는 원가법으로, 그 외의 경우에는 수익 환원법으로 평가할 수 있다.

⑤ 임료의 평가는 임대 사례 비교법에 의한다. 다만, 임대 사례 비교법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 대상물건의 종류 및 성격에 따라 적산법 또는 수익 분석법으로 평가할 수 있다.

[2012년(23회)기출]부동산학개론 38. 부동산의 평가방법

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문제. 감정평가업자가 대상물건의 감정평가 시 적용해야 할 주된 감정평가방법으로 틀린 것은?

 

① 건물 - 거래 사례 비교법 

② 과수원 - 거래 사례 비교법

③ 자동차 - 거래 사례 비교법

④ 항공기 - 원가법

⑤ 동산 - 거래 사례 비교법

[2014년(25회)기출]부동산학개론 40. 주된 감정평가방법

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문제. 감정평가에 관한 규칙상 감정평가방법에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 건물의 주된 평가방법은 원가법이다. 

② 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따른 구분소유권의 대상이 되는 건물 부분과 그 대지사용권을 일괄하여 감정 평가하는 경우 거래 사례 비교법을 주된 평가방법으로 적용한다.

③ 임대료를 평가할 때는 적산법을 주된 평가방법으로 적용한다.

④ 영업권, 특허권 등 무형자산은 수익환원법을 주된 평가방법으로 적용한다.

⑤ 자동차의 주된 평가방법과 선박 및 항공기의 주된 평가방법은 다르다.

[2015기출]부동산학개론 37. 감정평가방법

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문제. 감정평가에 관한 규칙상 평가대상의 주된 감정평가방법으로 틀린 것은?

 

① 건설기계 - 거래 사례 비교법

② 저작권 - 수익환원법

③ 건물 - 원가법

④ 임대료 - 임대 사례 비교법

⑤ 광업재단 - 수익환원법

[2017기출]부동산학개론 38. 주된 감정평가방법

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문제. 감정평가에 관한 규칙상 대상 물건과 주된 감정평가 방법의 연결이 틀린 것은?

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① 과수원 - 공시지가 기준법

② 광업재단 - 수익환원법

③ 임대료 - 임대료 사례 비교법

④ 자동차 - 거래 사례 비교법

⑤ 건물 - 원가법

[2020기출]부동산학개론 40. 대상 물건과 주된 감정 평가 방법