[2007년(18회)기출]부동산학개론 39. 물건별 평가

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문제. 감정평가에 관한 규칙상 물건별 평가에 대한 설명 중 틀린 것은?

 

① 토지의 평가는 대상 토지와 동일 또는 유사한 표준지의 공시지가를 선택하고, 시점 수정 등 필요한 조정을 하여야 한다.

② 건물의 평가는 거래 사례 비교법에 의한다. 다만, 거래 사례 비교법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 원가법 또는 수익환원법에 의할 수 있다.

③ 건물과 토지를 일괄하여 평가하는 경우에는 거래 사례 비교법 또는 수익환원법에 의한다.

④ 소음, 진동, 일조 침해 또는 환경오염 등으로 인한 토지 등의 가치 하락분에 대하여 평가를 하는 경우에는 소음 등의 허용기준, 원상회복 비용 등을 고려하여야 한다.

⑤ 산림은 임지와 임목을 일체로 한 가격의 산정이 가능한 경우에는 이를 일괄하여 평가할 수 있다.

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정답. ②

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해설.

 

건물의 평가는 원가법에 의한다. [거래 사례 비교법에 의한다. 다만, 거래 사례 비교법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 원가법 또는 수익환원법에 의할 수 있다.]

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이론.

 

[단원별 기출이론]부동산 감정평가