[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 부동산 감정평가(가격 원칙)

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문제. 부동산 가격의 제 원칙에 대한 설명 중 틀린 것은?

 

① 수익배분의 원칙은 토지 잔여 법의 성립 근거가 된다.

② 변동의 원칙은 감정평가 시 가격시점과 관련이 있다.

③ 균형의 원칙은 기능적 감가와 관련이 있고, 적합의 원칙은 경제적 감가와 관련이 있다.

④ 적합의 원칙은 내부 구성요소 간의 결합이 적합해야 최유효 이용이 된다는 점에서 최유효이용 원칙과 관련성이 깊다.

⑤ 기여의 원칙은 인근 토지를 매수, 합필하거나 기존 건물을 증축하는 경우, 그 추가 투자의 적부를 결정하는데 유용한 원칙이다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 22. 부동산 가격의 제 원칙

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문제. 동일한 효용을 가진 여러 부동산 중에서 가격이 가장 낮은 것이 선택되고 이 가격이 다른 부동산의 가격 형성에 영향을 미치는 가격 원칙은?

 

① 균형의 원칙

② 예측의 원칙

③ 변동의 원칙

④ 대체의 원칙

⑤ 기여의 원칙

[2005년(16회)기출]부동산학개론 16. 부동산 가격원칙

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문제. 다음 보기와 관련이 깊은 부동산 가격 원칙을 맞게 나열한 것은?

 

○ 기능적 감가 - ( ㄱ ) ○ 경제적 감가 - ( ㄴ ) ○ 가격 시점의 필요 - ( ㄷ )

 

① ㄱ : 기여의 원칙, ㄴ : 균형의 원칙, ㄷ : 변동의 원칙

② ㄱ : 적합의 원칙, ㄴ : 기여의 원칙, ㄷ : 예측의 원칙

③ ㄱ : 대체의 원칙, ㄴ : 기여의 원칙, ㄷ : 예측의 원칙

④ ㄱ : 균형의 원칙, ㄴ : 대체의 원칙, ㄷ : 예측의 원칙

⑤ ㄱ : 균형의 원칙, ㄴ : 적합의 원칙, ㄷ : 변동의 원칙

[2006년(17회)기출]부동산학개론 27. 부동산 가격 원칙

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문제. 다음 <보기>와 같은 현상을 설명할 수 있는 감정평가이론상의 부동산 가격 원칙은?

 

<보기> ○ A지역에 대한 지역분석 결과, 서민들이 거주하는 단독주택지역인 것으로 판단되었다. ○ A지역에 개발업자가 고급주택을 건축하였다. ○ 거래사례비교법을 적용하여 해당 고급주택을 평가한 가격이 건축비용에도 미치지 못하였다.

 

① 경쟁의 원칙

② 적합의 원칙

③ 변동의 원칙

④ 예측의 원칙

⑤ 수익배분의 원칙

[2007년(18회)기출]부동산학개론 37. 적합의 원칙

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문제. 다음 현상을 설명할 수 있는 감정평가이론상 부동산 가격 원칙은?

 

공인중개사 甲은 아파트 매수 의뢰자에게 110㎡형 아파트에 대해 다음과 같이 설명하였다. "이 아파트는 1984년에 사용승인받은 아파트로, 최근에 건축된 유사한 아파트에 비해서 화장실이 1개 적고, 냉, 난방비가 많이 듭니다. 그래서 시장에서 선호도가 떨어져 낮은 가격으로 거래되고 있습니다."

 

① 수익 배분의 원칙

② 수익 체증 체감의 원칙

③ 외부성의 원칙

④ 기회비용의 원칙

⑤ 균형의 원칙

[2009년(20회)기출]부동산학개론 40. 부동산 가격원칙

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문제. 부동산 감정평가의 부동산 가격 제 원칙에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 대체의 원칙에서 대체관계가 성립되기 위해서는 부동산 상호 간 또는 부동산과 일반 재화 상호 간에 용도,  효용, 가격 등이 동일성 또는 유사성이 있어야 한다.

② 균형의 원칙에서 부동산의 유용성이 최고로 발휘되기 위해서는 부동산을 둘러싼 외부환경과의 균형이 중요하다.

③ 기여의 원칙은 부동산의 구성요소가 전체에 기여하는 정도가 가장 큰 사용방법을 선택해야 한다는 점에서 용도의 다양성, 병합, 분할의 가능성 등이 그 성립 근거가 된다.

④ 부동산의 가격도 경쟁에 의해 결정되며, 경쟁이 있으므로 초과이윤이 소멸되고 대상 부동산은 그 가격에 적합한 가격을 갖게 되는데, 이를 경쟁의 원칙이라 한다.

⑤ 변동의 원칙은 부동산의 자연적 특성인 영속성과 인문적 특성인 용도의 다양성, 위치의 가변성 등을 성립 근거로 한다.

[2010년(21회)기출]부동산학개론 35. 부동산 가격 제 원칙

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문제. 부동산 감정평가에서 가격의 제 원칙에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 가격의 원칙은 부동산의 가격이 어떻게 형성되고 유지되는지 그 법칙성을 찾아내어 평가 활동의 지침으로 삼으려는 행동기준이다.

② 대체의 원칙은 대체성 있는 2개 이상의 재화가 존재할 때 그 재화의 가격은 서로 관련되어 이루어진다는 원칙으로, 유용성이 동일할 때는 가장 가격이 싼 것을 선택하게 된다.

③ 균형의 원칙은 내부적 관계의 원칙인 적합의 원칙과는 대조적인 의미로, 부동산 구성요소의 결합에 따른 최유효 이용을 강조하는 것이다.

④ 기여의 원칙은 부동산의 각 구성요소가 각각 기여하여 부동산 전체의 가격이 형성된다는 원칙이다.

⑤ 변동의 원칙은 재화의 가격이 그 가격 형성 요인의 변화에 따라 달라지는 것으로, 부동산의 가격도 사회적, 경제적, 행정적 요인이나 부동산 자체가 가지는 개별적 요인에 따라 지속적으로 변동한다는 것을 강조하는 것이다.

[2012년(23회)기출]부동산학개론 36. 가격의 제 원칙

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문제. 부동산 가격 원칙(혹은 평가 원리)에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 최유효이용은 대상 부동산의 물리적 채택 가능성, 합리적이고 합법적인 이용, 최고 수익성을 기준으로 판정할 수 있다.

② 균형의 원칙은 구성요소의 결합에 대한 내용으로 균형을 이루지 못하는 과잉 부분은 원가법을 적용할 때 경제적 감가로 처리한다.

③ 적합의 원칙은 부동산의 입지와 인근 환경의 영향을 고려한다.

④ 대체의 원칙은 부동산의 가격이 대체관계의 유사부동산으로부터 영향을 받는다는 점에서, 거래 사례 비교법의 토대가 될 수 있다.

⑤ 예측 및 변동의 원칙은 부동산의 현재보다 장래의 활용 및 변화 가능성을 고려한다는 점에서, 수익환원법의 토대가 될 수 있다.

[2015기출]부동산학개론 40. 부동산 가격원칙

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문제. 다음 부동산 현상 및 부동산 활동을 설명하는 감정평가이론상 부동산 가격 원칙을 순서대로 나열한 것은?

 

○ 복도의 천정 높이를 과대개량한 전원주택이 냉, 난방비 문제로 시장에서 선호도가 떨어진다. ○ 판매시설 입점부지 선택을 위해 후보지역분석을 통해 표준적 사용을 확인한다.

 

① 균형의 원칙, 적합의 원칙

② 예측의 원칙, 수익배분의 원칙

③ 적합의 원칙, 예측의 원칙

④ 수익배분의 원칙, 균형의 원칙

⑤ 적합의 원칙, 변동의 원칙

[2017기출]부동산학개론 36. 부동산 가격 원칙