[2010년(21회)기출]부동산학개론 35. 부동산 가격 제 원칙

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문제. 부동산 감정평가의 부동산 가격 제 원칙에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 대체의 원칙에서 대체관계가 성립되기 위해서는 부동산 상호 간 또는 부동산과 일반 재화 상호 간에 용도,  효용, 가격 등이 동일성 또는 유사성이 있어야 한다.

② 균형의 원칙에서 부동산의 유용성이 최고로 발휘되기 위해서는 부동산을 둘러싼 외부환경과의 균형이 중요하다.

③ 기여의 원칙은 부동산의 구성요소가 전체에 기여하는 정도가 가장 큰 사용방법을 선택해야 한다는 점에서 용도의 다양성, 병합, 분할의 가능성 등이 그 성립 근거가 된다.

④ 부동산의 가격도 경쟁에 의해 결정되며, 경쟁이 있으므로 초과이윤이 소멸되고 대상 부동산은 그 가격에 적합한 가격을 갖게 되는데, 이를 경쟁의 원칙이라 한다.

⑤ 변동의 원칙은 부동산의 자연적 특성인 영속성과 인문적 특성인 용도의 다양성, 위치의 가변성 등을 성립 근거로 한다.

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정답. ②

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해설.

 

적합의 원칙[균형의 원칙]에서 부동산의 유용성이 최고로 발휘되기 위해서는 부동산을 둘러싼 외부환경과의 균형이 중요하다.

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이론.

 

[단원별 기출이론]부동산 감정평가