[2010년(21회)기출]부동산학개론 37. 시산가격의 조정

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문제. 시산 가격의 조정에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 부동산은 3면 등가성의 원리로 인해 어느 방식으로 평가하여도 가격이 동일하기 때문에 조정 작업이 필요 없다.

② 시산 가격의 조정은 감정평가 3 방식에 의해 산출한 시산 가격을 산술 평균하는 것 만을 말한다.

③ 시산 가격 조정은 평가 시 사용된 자료의 양, 정확성 및 적절성 등을 고려하여 각각의 방법에 가중치를 두어 가격을 결정하는 것이다.

④ 3가지 평가방식을 적용시켜 각각 산출한 가격이 대상 부동산의 최종 평가 가격이다.

⑤ 시산 가격의 조정에 사용된 확인자료는 거래 사례, 임대사례, 수익 사례 등의 자료를 말한다.

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정답. ③

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해설.

 

① 부동산은 3면 등가성의 원리가 없으므로 각각 방식으로 평가하면 가격이 다르기 때문에 조정 작업이 필요하다. [로 인해 어느 방식으로 평가하여도 가격이 동일하기 때문에 조정 작업이 필요 없다.]

 

② 시산 가격의 조정은 감정평가 3 방식에 의해 산출한 시산 가격을 산술 평균하는 것 만을 의미하지 않는다. [말한다.]

 

④ 3가지 평가방식을 적용시켜 각각 산출한 가격이 대상 부동산의 시산 가격[최종 평가 가격]이다.

 

⑤ 시산 가격의 조정에 사용된 사례자료[확인자료]는 거래 사례, 임대사례, 수익 사례 등의 자료를 말한다.

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이론.

 

[단원별 기출이론]부동산 감정평가