[2010년(21회)기출]부동산학개론 38. 담보 대출 가능 금액(계산문제)

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문제. 대출기관에서 부동산의 담보평가 시 자산가치와 현금수지를 기준으로 최대 담보대출 가능금액을 산정하는 경우, 다음 조건이 명시된 대상 부동산의 최대 담보대출 가능금액은 각각 얼마인가?

 

○ 대상부동산의 자산가치 : 20억 원 ○ 순영업소득 : 1.2억 ○ 대부비율 : 60% ○ 저당상수 : 0.1 ○ 부채감당률 : 1.5

 

① 자산가치 기준 : 2억 원, 현금수지 기준 : 12억 원

② 자산가치 기준 : 3.5억 원, 현금수지 기준 : 12억 원

③ 자산가치 기준 : 12억 원, 현금수지 기준 : 3.5억 원

④ 자산가치 기준 : 12억 원, 현금수지 기준 : 7.2억 원

⑤ 자산가치 기준 : 12억 원, 현금수지 기준 : 8억 원

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정답. ⑤

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해설.

 

자산가치 기준은 대상 부동산의 자산가치 대비 대부 비율이 60%라고 했으므로 12억 원이 됩니다.

현금수지 기준은 부채 감당률 공식을 사용해 계산해야 합니다.

따라서 현금수지 기준은 8억 원입니다.

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이론.

 

[이론]주택담보대출