[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 부동산 감정평가(종합)

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문제. 부동산 감정평가의 기능에 대한 설명 중 가장 옳지 않은 것은?

 

① 부동산 의사결정의 판단기준 제시

② 합리적인 손실보상

③ 부동산 경기의 활성화에 기여

④ 과세기준의 합리화

⑤ 적정한 부동산 가격의 유도

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 3. 부동산 감정평가의 기능

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문제. 부동산 감정평가에 대한 설명 중 가장 옳은 것은?

 

① 거래 사례를 유사지역에서 구한 경우에는 지역요인을 비교해야 하지만, 인근 지역에서 구한 경우에는 지역요인 비교는 필요하지 않다.

② 감정평가에 관한 규칙에서는 가격조사가 가능한 경우라 하더라도 소급하여 평가할 수 없도록 하고 있다.

③ 대로변에 위치한 1필지의 토지는 전, 후면으로 가치를 달리하더라도 이를 구분하여 평가할 수 없다.

④ 가격시점은 미리 정해진 경우를 제외하고는 감정평가서 작성을 완료한 날짜로 한다.

⑤ 시산 가격의 조정이란 감정 평가 3 방식에 의한 가격을 산술 평균하는 것을 말한다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 28. 부동산 감정평가

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문제. 다음 중 감가 수정 방법이 아닌 것은?

 

① 정액법

② 상환 기금법

③ 정률법

④ 관찰 감가법

⑤ 잔여 법

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 33. 감가수정방법

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문제. 임료 평가에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 임료 평가방법으로는 임대 사례 비교법, 적산법, 수익 환원법이 있다.

② 실질 임료는 순 임료와 필요 제경비로 구성된다.

③ 실질 임료는 각 지불기간에 지불되는 지불 임료와 예금적 성격을 지닌 보증금 운용이익 등으로 구성된다.

④ 일반적으로 감정평가에서 구해야 할 임료는 실질 임료이다.

⑤ 계속 임료 평가방법으로 차액 배분법, 이율 법, 슬라이드 법, 임대 사례 비교법 등이 있다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 38. 임료평가

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문제. 부동산 감정평가의 감가 수정 방법에 관한 다음 설명 중 맞는 것으로 묶은 것은?

 

ㄱ. 회계 목적의 감가상각은 취득 가격을 기준으로 하지만, 감정평가의 감가 수정은 재조달원가를 기준으로 한다. ㄴ. 회계 목적의 감가상각은 관찰 감가를 인정하나, 감정평가의 감가 수정은 관찰 감가를 인정하지 않는다. ㄷ. 정률법에서 매년의 감가액은 첫해가 가장 크고, 해가 갈수록 점차 줄어든다. ㄹ. 감가 수정에서 감가의 요인은 일반적으로 물리적, 기능적 및 경제적 요인으로 구분할 수 있다. ㅁ. 감가 수정을 할 때 내용연수는 물리적 내용연수를 기준으로 한다.

 

① ㄱ, ㄴ, ㅁ

② ㄱ, ㄴ, ㄹ

③ ㄷ, ㄹ, ㅁ

④ ㄴ, ㄷ, ㅁ

⑤ ㄱ, ㄷ, ㄹ

[2005년(16회)기출]부동산학개론 14. 감가수정방법

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문제. 다음 감정평가산식의 (ㄱ)과 (ㄴ)에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

① ㄱ : 기대이율, ㄴ : 자본회수율

② ㄱ : 자본회수율, ㄴ : 환원이율

③ ㄱ : 환원이율, ㄴ : 기대이율

④ ㄱ : 기대이율, ㄴ : 환원이율

⑤ ㄱ : 환원이율, ㄴ : 자본회수율

[2005년(16회)기출]부동산학개론 15. 감정평가산식

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문제. 수익환원법에서 사용하는 환원이율을 구하는 방법이 아닌 것은?

 

① 분해법

② 요소 구성법

③ 시장 추출법

④ 투자 결합법

⑤ 엘우드 법

[2006년(17회)기출]부동산학개론 11. 수익환원법

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문제. 부동산 감정평가에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 감가 수정에 사용하는 내용연수는 경제적 내용연수이다.

② 평가목적과 가격시점은 감정평가서에 필수적으로 기재해야 하는 사항이다.

③ 개별분석은 개별요인을 분석하여 최유효 이용을 판정하는 작업이다.

④ 거래 사례 비교법은 시장성에 근거하므로 과도한 호황, 불황기에도 매우 유용하다.

⑤ 신뢰할 수 있는 경우에는 평가대상 물건에 대한 실지조사를 생략할 수 있다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 34. 부동산 감정평가

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문제. 원가법에서 사용하는 재조달원가에 관한 설명 중 옳은 것은?

 

① 재조달원가는 신축 시점 현재 건축물을 신축하는데 소요되는 투하 비용을 말한다.

② 자가건설의 경우 재조달원가는 도급 건설한 경우에 준하여 처리한다.

③ 대체 원가를 이용하여 재조달원가를 산정할 경우 물리적 감가 수정은 필요하지 않지만 기능적 감가 수정 작업은 필요하다.

④ 재조달원가를 구성하는 표준적 건설비에는 수급인의 적정이윤이 포함되지 않는다.

⑤ 복제 원가는 동일한 효용을 가진 건축물을 신축하는데 소요되는 비용이다.

[2006년(17회)기출]부동산학개론 40. 재조달원가

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문제. 감정평가이론상 감가 수정에 대한 설명 중 옳은 것은?

 

① 감정평가의 감가 수정은 취득원가에 대한 비용 배분의 개념이고, 회계 목적의 감가상각은 재조달원가를 기초로 적정한 가치를 산정하는 개념이다.

② 관찰 감가법은 감정평가사가 직접 관찰하여 감가액을 판정하므로 객관적이다.

③ 동일한 내용연수의 부동산이라도 건축방법, 관리 및 유지 상태 등에 따라 감가의 정도가 달라진다.

④ 정률법에 의한 연간 감가액은 일정하지만, 정액법에 의한 연간 감가액은 체감한다.

⑤ 경제적 감가요인에는 인근 지역의 쇠퇴, 설계의 불량, 설비의 부족 등이 있다.

[2007년(18회)기출]부동산학개론 34. 감가수정

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문제. 다음 <보기>와 같은 감정평가에 대한 설명 중 틀린 것은?

 

<보기> ○ 법원은 경매개시결정(2007년 7월 4일)이 된 甲소유의 A물건에 대하여 □□감정평가사무소 △△△감정평가사에게 감정평가 의뢰(2007년 10월 24일)  ○ A물건 현장 조사 및 가격 조사 완료(2007년 10월 27일) ○ 감정평가사 △△△이(가) 보고서 작성(2007년 10월 28일)

 

① 본 감정평가는 국가로부터 자격을 부여받은 개인이 평가주체인 점에서 공인감정평가이다.

② 본 감정평가를 통해 산정된 감정평가액을 참작하여 법원은 최저 경매 가격을 정한다.

③ 본 감정평가는 법원의 임의 의사에 의해서 행하여지는 감정평가인 점에서 임의적 평가이다.

④ 본 감정평가의 가격시점은 2007년 10월 27일이다.

⑤ 본 감정평가는 A 물건의 상태, 용도 등 가격시점 현재 상태대로 평가하는 점에서 현황 평가이다.

[2007년(18회)기출]부동산학개론 36. 감정평가

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문제. 감정평가이론상 환원이율을 산정할 경우, 다음 산식에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

① ㄱ : 순 영업소득, ㄴ : 저당 상수

② ㄱ : 순 영업소득, ㄴ : 감채기금 계수

③ ㄱ : 순 영업소득, ㄴ : 연금의 현가 계수

④ ㄱ : 세후 현금흐름, ㄴ : 감채기금 계수

⑤ ㄱ : 세후 현금흐름, ㄴ : 저당 상수

[2007년(18회)기출]부동산학개론 40. 환원이율

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문제. 다음 용어에 대한 설명 중 틀린 것은?

 

① 조건부 평가란 부동산 가격의 증감요인이 되는 새로운 상황의 발생을 상정하여 그 조건이 성취되는 경우를 전제로 부동산을 평가하는 것을 말한다.

② 소급 평가란 과거 어느 시점을 가격시점으로 하여 부동산 가격을 평가하는 것을 말한다.

③ 일괄 평가란 두 개 이상의 물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상호 간 불가분의 관계에 있는 경우에 일괄하여 평가하는 것을 말한다.

④ 법정 평가란 법규에서 정한 대로 행하는 평가로서, 공공용지 수용 시 평가, 과세평가 등이 있다.

⑤ 구분 평가란 일체로 이용하고 있는 물건의 일부만을 평가하는 경우를 말한다.

[2008년(19회)기출]부동산학개론 35. 감정평가 방법

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문제. 거래 사례 비교법에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 시장성의 원리에 의한 것으로 실증적이며 설득력이 풍부하다.

② 아파트 등 매매가 빈번하게 이루어지는 부동산의 경우에 유용하다.

③ 시점 수정은 거래 사례 자료의 거래시점 가격을 현재 시점의 가격으로 정상화하는 작업을 말한다.

④ 사례자료는 가격시점이 가까울수록 유용하다.

⑤ 부동산 시장이 불완전하거나 투기적 요인이 있는 경우에는 거래 사례의 신뢰성이 문제가 된다.

[2008년(19회)기출]부동산학개론 37. 거래사례비교법

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문제. 감정평가에 관한 규칙의 용어 정의로 틀린 것은?

 

① 원가법은 가격시점에서 대상물건의 재조달원가에 감가 수정을 하여 대상물건의 가격을 산정하는 방법이다.

② 수익환원법은 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익 또는 미래의 현금흐름을 적정한 율로 환원 또는 할인하여 가격시점에 있어서의 평가 가격을 산정하는 방법을 말한다.

③ 정상 가격은 대상물건이 통상적인 시장에서 충분한 기간 거래된 후 그 대상물건의 내용에 정통한 거래당사자간에 통상 성립한다고 인정되는 적정 가격을 말한다.

④ 적산법은 가격시점에 있어서의 대상물건의 가격을 기대이율로 곱하여 산정한 금액에 사정 보정 등을 가하여 임료를 산정하는 방법을 말한다.

⑤ 거래 사례 비교법은 대상물건과 동일성 또는 유사성이 있는 물건의 거래 사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정 보정 등을 가하여 가격을 산정하는 방법을 말한다.

[2009년(20회)기출]부동산학개론 38. 감정평가용어

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문제. 시산 가격의 조정에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 부동산은 3면 등가성의 원리로 인해 어느 방식으로 평가하여도 가격이 동일하기 때문에 조정 작업이 필요 없다.

② 시산 가격의 조정은 감정평가 3 방식에 의해 산출한 시산 가격을 산술 평균하는 것 만을 말한다.

③ 시산 가격 조정은 평가 시 사용된 자료의 양, 정확성 및 적절성 등을 고려하여 각각의 방법에 가중치를 두어 가격을 결정하는 것이다.

④ 3가지 평가방식을 적용시켜 각각 산출한 가격이 대상 부동산의 최종 평가 가격이다.

⑤ 시산 가격의 조정에 사용된 확인자료는 거래 사례, 임대사례, 수익 사례 등의 자료를 말한다.

[2010년(21회)기출]부동산학개론 37. 시산가격의 조정

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문제. 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용 중 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 대상물건에 대한 평가액은 적정 가격 또는 적정 임료를 결정함을 원칙으로 한다. ㄴ. 산림은 임지와 임목을 구분하여 평가함을 원칙으로 한다. ㄷ. 감가 수정을 할 때에는 내용연수를 표준으로 한 정액법, 정률법 또는 상환기금법 중에서 대상 물건에 적정한 방법에 따라야 함을 원칙으로 한다. ㄹ. 평가는 대상물건마다 개별로 행하여야 한다. 다만, 2개 이상의 대상물건이 일체로 거래되거나 용도상 불가분의 관계가 있는 경우에는 일괄하여 평가할 수 있다. ㅁ. 건물의 평가는 거래 사례 비교법에 의함을 원칙으로 한다.

 

① ㄱ, ㄴ, ㄷ

② ㄱ, ㄴ, ㄹ

③ ㄴ, ㄷ, ㄹ

④ ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ

⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ

[2010년(21회)기출]부동산학개론 39. 감정평가규칙

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문제. (   )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

 

○ 원가 방식 : (  가  )의 원리, 가격 - 원가법, 임료 - 적산법 ○ 비교 방식 : 시장성의 원리, 가격 - (  나  ), 임료 - 임대료사례비교법 ○ 수익 방식 : 수익성의 원리, 가격 - 수익 환원법, 임료 - (  다  )

 

① 가 - 형평성, 나 - 건물 잔여법, 다 - 노선가식 평가법

② 가 - 환가성, 나 - 상환기금법, 다 - 배분법

③ 가 - 비용성, 나 - 거래 사례 비교법, 다 - 수익 분석법

④ 가 - 효율성, 나 - 수익 분석법, 다 - 현금흐름 할인법

⑤ 가 - 공정성, 나 - 거래 사례 비교법, 다 - 배분법

[2010년(21회)기출]부동산학개론 40. 감정평가 3 방식

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문제. 자본회수에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 잔여 환원법의 투하자본 회수방법으로는 직선 환원법, 감채기금 환원법, 평준 연금 환원법이 있다. ㄴ. 직선 환원법 및 감채기금 환원법은 매 기마다 순 영업소득이 감소한다고 가정하는 반면 평준 연금 환원법에는 매 기간마다 순 영업소득이 일정하다고 가정한다. ㄷ. 감채기금 환원법은 자본회수분을 재투자하는 것으로 가정하는데 이때 재투자율은 안전율로 한다. ㄹ. 잔여 환원법에서 평가가치의 크기는 다른 조건이 동일할 때 직선 환원법 적용 시 가장 크고 평준 연금 환원법 적용 시 가장 작다. ㅁ. 저당 지분 환원법에서는 매 기간의 순 영업소득에서 별도의 자본회수를 하지 않는다.

 

① ㄱ, ㄴ, ㄷ

② ㄱ, ㄴ, ㄹ

③ ㄱ, ㄷ, ㅁ

④ ㄴ, ㄹ, ㅁ

⑤ ㄷ, ㄹ, ㅁ

[2011년(22회)기출]부동산학개론 37. 자본회수

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문제. 감정평가의 분류 및 부동산 가격 제 원칙에 관한 설명 중 (  )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

 

○ 1필의 토지 일부분이 도시계획시설에 저촉되어 수용될 경우 저촉부분에 대해 보상평가를 하는 것은 ( ㄱ )이다. ○ 도심지역의 공업용지가 동일한 효용을 가지고 있는 외곽지역의 공업용지보다 시장가격이 더 높은 현상은 ( ㄴ )에 의해서 설명 가능하다.

 

① ㄱ - 부분 평가, ㄴ - 기회비용의 원칙

② ㄱ - 부분 평가, ㄴ - 균형의 원칙

③ ㄱ - 구분 평가, ㄴ - 경쟁의 원칙

④ ㄱ - 구분 평가, ㄴ - 기회비용의 원칙

⑤ ㄱ - 구분 평가, ㄴ - 균형의 원칙

[2011년(22회)기출]부동산학개론 40. 감정평가의 분류와 부동산 가격 제 원칙

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문제. 감가 수정의 방법 중 건물의 내용연수가 만료될 때의 감가 누계 상당액과 그에 대한 복리계산의 이자 상당액 분을 포함하여 당해 내용연수로 상환하는 방법은?

 

① 관찰 감가법

② 상환기금법

③ 시장 추출법

④ 정액법

⑤ 정률법

[2012년(23회)기출]부동산학개론 40. 상환기금법

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문제. 감정평가에 관한 규칙상의 용어의 정의로 옳은 것은?

 

① 기준 시점이란 대상물건의 감정평가액을 결정하기 위해 현장조사를 완료한 날짜를 말한다.

② 유사 지역이란 대상 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치 형성 요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.

③ 적산법이란 대상물건의 재조달원가에 감가 수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

④ 수익 분석법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

⑤ 가치 형성 요인이란 대상 물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반 요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.

[2013년(24회)기출]부동산학개론 36. 감정평가에 관한 규칙상 용어

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문제. A군 B변 C리 자연녹지지역 내의 공업용 부동산을 비교방식으로 감정 평가할 때 적용할 사항으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. C리에 자연녹지지역 내의 이용상황이 공업용인 표준지가 없어 동일수급권인 인근 D리의 자연녹지지역에 소재하는 공업용 표준지를 비교표준지로 선정하였다. ㄴ. 공시지가기준법 적용에 따른 시점수정시 지가 변동률을 적용하는 것이 적절하지 아니하여 통계청이 조사, 발표하는 소비자물가지수에 따라 산정된 소비자물가상승률을 적용하였다. ㄷ. C리에 소재하는 유사물건이 소유자의 이민으로 인해 시세보다 저가로 최근에 거래되었는데, 어느 정도 저가로 거래되었는지 알 수 없어 비교사례로 선정하지 않았다.

 

① ㄱ

② ㄱ, ㄴ

③ ㄱ, ㄷ

④ ㄴ, ㄷ

⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ

[2013년(24회)기출]부동산학개론 38. 감정평가(비교 방식)

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문제. 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률상 용어 정의로 틀린 것은?

 

① 감정평가라 함은 토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다.

② 표준지 공시지가라 함은 국토교통부 장관이 조사, 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 말한다.

③ 공동주택 중 아파트라 함은 주택으로 쓰이는 층수가 5개 층 이상인 주택을 말한다.

④ 감정평가업이라 함은 타인의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고 토지 등의 감정평가를 업으로 행하는 것을 말한다.

⑤ 적정 가격이라 함은 정부가 정책적 목적을 달성하기 위해서 당해 토지 및 주택에 대해 결정, 고시한 가격을 말한다.

[2014년(25회)기출]부동산학개론 36. 가격공시 및 감정평가 용어

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문제. 감정평가업자가 감정평가에 관한 규칙에 의거하여 공시지가 기준법으로 토지를 감정 평가하는 경우 필요한 항목을 순서대로 나열한 것은?

 

ㄱ. 비교표준지 선정 ㄴ. 감가수정 ㄷ. 감가상각 ㄹ. 사정보정 ㅁ. 시점수정 ㅂ. 지역요인 비교 ㅅ. 개별요인 비교 ㅇ. 면적요인 비교 ㅈ. 그 밖의 요인 보정

 

① ㄱ - ㄴ - ㅂ - ㅅ - ㅈ

② ㄱ - ㄷ - ㅂ - ㅅ - ㅈ

③ ㄱ - ㄹ - ㅁ - ㅂ - ㅈ

④ ㄱ - ㄹ - ㅅ - ㅇ - ㅈ

⑤ ㄱ - ㅁ - ㅂ - ㅅ - ㅈ

[2014년(25회)기출]부동산학개론 38. 공시지가기준법

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문제. 감정평가에 관한 규칙에서 직접 규정하고 있는 사항이 아닌 것은?

 

① 시장가치 기준 원칙

② 현황 기준 원칙

③ 개별 물건 기준 원칙

④ 원가방식, 비교방식, 수익방식

⑤ 최유효이용 원칙

[2015기출]부동산학개론 36. 감정평가에 관한 규칙

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문제. 다음은 감정평가방법에 관한 설명이다. (  )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

 

○ 원가법은 대상물건의 재조달원가에 ( ㄱ )을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법이다. ○ 거래사례비교법을 적용할 때 ( ㄴ ), 시점 수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거친다. ○ 수익환원법에서는 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 ( ㄷ )하여 가액을 산정한다.

 

① ㄱ : 감가 수정, ㄴ : 사정 보정, ㄷ : 할인

② ㄱ : 감가 수정, ㄴ : 지역요인 비교, ㄷ : 할인

③ ㄱ : 사정 보정, ㄴ : 감가 수정, ㄷ : 할인

④ ㄱ : 사정 보정, ㄴ : 개별요인 비교, ㄷ : 공제

⑤ ㄱ : 감가 수정, ㄴ : 사정 보정, ㄷ : 공제

[2015기출]부동산학개론 39. 감정평가방법

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문제. 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용이 아닌 것은?

 

① 감정평가업자는 감정평가 의뢰인이 요청하는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다. 

② 시장가치란 한정된 시장에서 성립될 가능성이 있는 대상물건의 최고가액을 말한다.

③ 감정평가는 기준시점에서의 대상물건의 이용 상황(불법적이거나 일시적인 이용은 제외한다) 및 공법상 제한을 받는 상태를 기준으로 한다.

④ 둘 이상의 대상물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상호 간에 용도상 불가분의 관계가 있는 경우에는 일괄하여 감정 평가할 수 있다.

⑤ 하나의 대상물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정 평가할 수 있다.

[2016기출]부동산학개론 35. 감정평가에 관한 규칙

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문제. 다음은 임대료 감정평가방법의 종류와 산식이다. (   )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

 

○ 적산법 : 적산임료 = 기초가액 × ( ㄱ ) + 필요제경비 ○ 임대사례비교법 : ( ㄴ ) = 임대사례의 임대료 × 사정보정치 × 시점수정치 × 지역요인 비교치 × 개별요인 비교치 ○ ( ㄷ ) : 수익임료 = 순수익 + 필요제경비

 

① ㄱ : 기대 이율, ㄴ : 비준 임료, ㄷ : 수익 분석법

② ㄱ : 환원 이율, ㄴ : 지불 임료, ㄷ : 수익 분석법

③ ㄱ : 환원 이율, ㄴ : 지불 임료, ㄷ : 수익 환원법

④ ㄱ : 기대 이율, ㄴ : 비준 임료, ㄷ : 수익 환원법

⑤ ㄱ : 환원 이율, ㄴ : 실질 임료, ㄷ : 수익 환원법

[2016기출]부동산학개론 38. 임대료 감정평가방법

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문제. 감정평가에 관한 규칙 제8조에 규정된 감정평가의 절차에 해당하지 않는 것은?

 

① 감정평가 의뢰

② 처리계획 수립

③ 대상물건 확인

④ 감정평가방법의 선정 및 적용

⑤ 감정평가액의 결정 및 표시

[2016기출]부동산학개론 40. 감정평가의 절차

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문제. 감정평가에 관한 규칙상 용어 정의로 틀린 것은?

 

① 시장가치는 감정평가의 대상이 되는 토지 등이 통상적인 시장에서 충분한 기간 동안 거래를 위하여 공개된 후 그 대상물건의 내용에 정통한 당사자 사이에 신중하고 자발적인 거래가 있을 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 대상물건의 가액을 말한다. 

② 동일수급권은 대상 부동산과 대체, 경쟁관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근 지역과 유사 지역을 포함한다.

③ 기준시점은 대상물건의 감정평가액을 결정하는 기준이 되는 날짜를 말한다.

④ 적산법은 대상물건의 기초 가액에 기대이율을 곱하여 산정된 기대수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다.

⑤ 감가 수정이란 대상물건에 대한 재조달원가를 감액하여야 할 요인이 있는 경우에 물리적 감가, 기능적 감가 또는 경제적 감가 등을 고려하여 그에 해당하는 금액을 재조달원가에 가산하여 기준시점에 있어서의 대상물건의 가액을 적정화하는 작업을 말한다.

[2017기출]부동산학개론 39. 감정평가에 관한 규칙상 용어

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문제. 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?

 

① 원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가 수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

② 수익환원법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

③ 가치 형성 요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반 요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.

④ 거래 사례 비교법이란 대상물건과 가치 형성 요인이 같거나 비슷한 물건의 거래 사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정 보정, 시점 수정, 가치 형성 요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

⑤ 인근 지역이란 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치 형성 요인 중 개별요인을 공유하는 지역을 말한다.

[2018기출]부동산학개론 35. 감정평가에 관한 규칙상 용어

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문제. 감정평가에 관한 규칙상 (   )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

 

○ 원가방식 : 원가법 및 적산법 등 (   ㄱ   )의 원리에 기초한 감정평가방식 ○ 비교방식 : 거래사례비교법, 임대사례비교법 등 시장성의 원리에 기초한 감정평가방식 및 (   ㄴ   ) ○ (   ㄷ   ) : 수익환원법 및 수익분석법 등 수익성의 원리에 기초한 감정평가방식

 

① ㄱ : 비용성, ㄴ : 공시지가 비교법, ㄷ : 수익방식

② ㄱ : 비교성, ㄴ : 공시지가 비교법, ㄷ : 환원방식

③ ㄱ : 비용성, ㄴ : 공시지가 비교법, ㄷ : 환원방식

④ ㄱ : 비용성, ㄴ : 공시지가 기준법, ㄷ : 수익방식

⑤ ㄱ : 비교성, ㄴ : 공시지가 기준법, ㄷ : 수익방식

[2018기출]부동산학개론 38. 감정평가에 관한 규칙

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문제. 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?

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① 감정평가업자는 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 대상 물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다.

② 감정평가업자는 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 기준시점의 가치 형성 요인 등을 실제와 다르게 가정하거나 특수한 경우로 한정하는 조건(감정평가 조건)을 붙여 감정 평가할 수 있다.

③ 둘 이상의 대상 물건이 일체로 거래되거나 대상 물건 상호 간에 용도상 불가분의 관계가 있는 경우에는 일괄하여 감정 평가할 수 있다.

④ 하나의 대상 물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정 평가할 수 있다.

⑤ 기준시점은 대상 물건의 가격 조사를 개시한 날짜로 한다. 다만, 기준 시점을 미리 정하였을 때에는 그 날짜에 가격 조사가 가능한 경우에만 기준시점으로 할 수 있다.

[2019기출]부동산학개론 35. 감정평가에 관한 규칙

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문제. 감정평가 3 방식 및 시산 가액 조정에 관한 설명으로 틀린 것은?

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① 감정평가 3 방식은 수익성, 비용성, 시장성에 기초하고 있다.

② 시산 가액은 감정평가 3 방식에 의하여 도출된 각각의 가액이다.

③ 시산 가액 조정은 각 시산 가액을 상호 관련시켜 재검토함으로써 시산 가액 상호 간의 격차를 합리적으로 조정하는 작업이다.

④ 시산 가액 조정은 각 시산 가액을 산술 평균하는 방법만 인정된다.

⑤ 감정평가에 관한 규칙에서는 시산 가액 조정에 대하여 규정하고 있다.

[2019기출]부동산학개론 36. 감정평가 3방식 및 시산가액 조정

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문제. 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?

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① 인근 지역이란 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치 형성 요인 중 지역 요인을 공유하는 지역을 말한다.

② 동일 수급권이란 대상 부동산과 대체, 경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근 지역과 유사 지역을 포함한다.

③ 원가법이란 대상 물건의 재조달원가에 감가 수정을 하여 대상 물건의 가액을 산정하는 감정평가 방법을 말한다.

④ 유사 지역이란 대상 부동산이 속하지 아니하는 지역으로서 인근 지역과 유사한 특성을 갖는 지역을 말한다.

⑤ 가치 형성 요인이란 대상 물건의 시장가치에 영향을 미치는 일반 요인, 지역 요인 및 개별 요인 등을 말한다.

[2020기출]부동산학개론 36. 감정평가에 관한 규칙상 용어

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문제. 다음은 감정평가 방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

 

○ 공시지가 기준법을 적용할 때 비교표 준지 공시지가를 기준으로 ( ㄱ ), 지역 요인 및 개별 요인 비교, 그 밖의 요인의 보정 과정을 거친다. ○ 수익환원법에서는 대상 물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 ( ㄴ )을(를) 환원하거나 할인하여 가액을 산정한다.

 

① ㄱ: 시점 수정, ㄴ: 현금 흐름

② ㄱ: 시점 수정, ㄴ: 투자 가치

③ ㄱ: 사정 보정, ㄴ: 복귀 가치

④ ㄱ: 사정 보정, ㄴ: 현금 흐름

⑤ ㄱ: 사정 보정, ㄴ: 투자 가치

[2020기출]부동산학개론 37. 감정평가 방법

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문제. 원가법에서 사용하는 감가 수정 방법에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 정률법에서는 매년 감가율이 감소함에 따라 감가액이 감소한다.

② 정액법에서는 감가 누계액이 경과연수에 정비례하여 증가한다.

③ 정액법을 직선법 또는 균등 상각법이라고도 한다.

④ 상환기금법은 건물 등의 내용연수가 만료될 때 감가 누계 상당액과 그에 대한 복리계산의 이자 상당액 분을 포함하여 당해 내용연수로 상환하는 방법이다.

⑤ 정액법, 정률법, 상환기금법은 모두 내용연수에 의한 감가 수정 방법이다.

[2021년(32회)기출]부동산학개론 36. 원가법의 감가수정 방법

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문제. 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?

 

① 기준 가치란 감정평가의 기준이 되는 가치를 말한다.

② 가치 형성 요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반 요인, 지역 요인 및 개별 요인 등을 말한다.

③ 원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가 수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

④ 거래 사례 비교법이란 대상물건과 가치 형성 요인이 같거나 비슷한 물건의 거래 사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정 보정, 시점 수정, 가치 형성 요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법이다.

⑤ 수익 분석법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

[2021년(32회)기출]부동산학개론 37. 감정 평가 용어