문제. 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?
① 인근 지역이란 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치 형성 요인 중 지역 요인을 공유하는 지역을 말한다.
② 동일 수급권이란 대상 부동산과 대체, 경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근 지역과 유사 지역을 포함한다.
③ 원가법이란 대상 물건의 재조달원가에 감가 수정을 하여 대상 물건의 가액을 산정하는 감정평가 방법을 말한다.
④ 유사 지역이란 대상 부동산이 속하지 아니하는 지역으로서 인근 지역과 유사한 특성을 갖는 지역을 말한다.
⑤ 가치 형성 요인이란 대상 물건의 시장가치에 영향을 미치는 일반 요인, 지역 요인 및 개별 요인 등을 말한다.
정답. ⑤
해설.
5번 지문에 시장 가치가 아니라 경제적 가치여야 맞는 지문이 됩니다. 약간의 논란은 있는 것 같지만 기존 기출에서도 나왔던 지문이라고 합니다. 기출에 이미 나왔다면 Why? 보다는 그냥 빠른 암기가 더 효과적이지 않을까 싶습니다.^^ 또 나온 지문이라면 이의신청을 받아주지 않았다는 것이고 그럴 생각도 없다는 뜻이니까요..^^
가치 형성 요인은 시장가치가 아니라 경제적 가치에 영향을 미치는 일반 요인, 지역 요인 및 개별 요인 등을 말합니다!
이론.
[단원별 기출이론]부동산 감정평가
1. 옳은 지문 ○ 가격 형성 요인은 가격 발생요인에 영향을 미친다. ○ 가격은 특정 부동산에 대한 교환의 대가로서 매수인이 지불한 금액이다. ○ 가치 형성 요인이란 대상물건의 경제적 가치
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