[2020기출]부동산학개론 34. 추가 대출 가능한 최대 금액(계산문제)

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문제. A는 연 소득이 5,000만 원이고 시장가치가 3억 원인 주택을 소유하고 있다. 현재 A가 이 주택을 담보로 5,000만 원을 대출받고 있을 때, 추가로 대출 가능한 최대 금액은?

 

○ 연간 저당 상수 : 0.1 ○ 대출 승인 기준 - 담보 인정 비율(LTV) : 시장가치기준 50% 이하 - 총부채상환비율(DTI) : 40% 이하 ※ 두 가지 대출 승인 기준을 모두 충족하여야 함

 

① 5,000만 원

② 7,500만 원

③ 1억 원

④ 1억 5,000만 원

⑤ 2억 원

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정답. ③

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해설.

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담보 인정 비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)로 계산된 대출 승인 기준 금액을 구합니다. 이때 두 가지 대출 승인 기준을 모두 충족하여야 하므로 둘 중 적은 금액이 총 대출 가능 금액입니다. 그런데 현재 일부 금액을 대출받고 있으므로 담보 인정 비율(LTV)와 총부채상환비율(DTI)로 구한 대출 가능 금액에서 현재 받은 대출금을 빼야 합니다.

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1. 담보 인정 비율(LTV)로 구한 대출 승인 기준 금액

다음과 같이 주어져 있으므로 담보 인정 비율(LTV)로 계산한 대출 승인 가능 금액은 1억 5,000만 원입니다. 그런데 현재 대출금 5,000만 원이 있으므로 담보 인정 비율(LTV)로 계산한 추가 대출 가능 최대 금액은 1억 원이 됩니다.

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2. 총부채상환비율(DTI)로 구한 대출 승인 기준 금액

다음과 같이 값이 주어져 있으므로 총부채상환비율(DTI)로 계산한 해당 연간 원리금 상환액은 2,000만 원입니다.

그런데 이미 5,000만 원의 대출을 받고 있습니다. 이미 받은 5,000만 원의 대출금에 저당 상수를 곱하여 원리금 상환액을 구하면 500만 원입니다. 따라서 추가로 대출받을 수 있는 원리금 상환액은 1,500만 원이 되고 이를 다시 저당 상수를 사용해 대출금으로 변환하면 1억 5,000만원이 됩니다.

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3. 이 문제는 두 가지 대출 승인 기준을 모두 충족하여야 하므로 최종적인 추가 대출 가능 최대 금액은 담보 인정 비율(LTV)로 계산된 1억 원이 됩니다.

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이론.

 

[이론]주택담보대출