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문제. 다음은 감정평가 방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
| ○ 공시지가 기준법을 적용할 때 비교표 준지 공시지가를 기준으로 ( ㄱ ), 지역 요인 및 개별 요인 비교, 그 밖의 요인의 보정 과정을 거친다. ○ 수익환원법에서는 대상 물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 ( ㄴ )을(를) 환원하거나 할인하여 가액을 산정한다. |
① ㄱ: 시점 수정, ㄴ: 현금 흐름
② ㄱ: 시점 수정, ㄴ: 투자 가치
③ ㄱ: 사정 보정, ㄴ: 복귀 가치
④ ㄱ: 사정 보정, ㄴ: 현금 흐름
⑤ ㄱ: 사정 보정, ㄴ: 투자 가치
정답. ①
해설.
공시지가 기준법을 적용할 때 비교표 준지 공시지가를 기준으로 시점 수정, 지역 요인 및 개별 요인 비교, 그 밖의 요인의 보정 과정을 거칩니다.
수익환원법에서는 대상 물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 가액을 산정합니다.
이론.
[단원별 기출이론]부동산 감정평가
1. 옳은 지문 ○ 가격 형성 요인은 가격 발생요인에 영향을 미친다. ○ 가격은 특정 부동산에 대한 교환의 대가로서 매수인이 지불한 금액이다. ○ 가치 형성 요인이란 대상물건의 경제적 가치
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