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문제. 다음 자료를 활용하여 거래 사례 비교법으로 산정한 대상 토지의 비준 가액은?
| ○ 평가대상 토지 : X 시 Y동 210번지, 대, 110㎡, 일반상업지역 ○ 기준시점 : 2020. 9. 1. ○ 거래 사례 - 소재지 : X 시 Y동 250번지 - 지목 및 면적 : 대, 120㎡ - 용도지역 : 일반상업지역 - 거래가격 : 2억 4천만 원 - 거래 시점 : 2020. 2. 1. - 거래 사례는 정상적인 매매임 ○ 지가변동률(2020. 2. 1. ~ 9. 1.) : X 시 상업지역 5% 상승 ○ 지역 요인 : 대상 토지는 거래 사례의 인근 지역에 위치함 ○ 개별 요인 : 대상 토지는 거래 사례에 비해 3% 우세함 ○ 상승식으로 계산할 것 |
① 226,600,000원
② 237,930,000원
③ 259,560,000원
④ 283,156,000원
⑤ 285,516,000원
정답. ②
해설.
거래 사례 비교법에 의한 비준 가액은 다음의 방법으로 구합니다.
따라서 해당 내용을 식에 대입하면 다음과 같습니다.
따라서 계산하면 239,930,000원을 쉽게 구할 수 있습니다.^^
이론.
[이론]비교 방식
1. 거래 사례 비교법 (1) 의의 거래 사례 비교법이란 대상물건과 가치 형성 요인이 같거나 비슷한 물건의 거래 사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정 보정, 시점 수정, 가치 형성 요인 비
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[이론]지역분석 및 개별분석
1. 지역분석 지역분석이란 대상 부동산이 어떤 지역에 속하며, 지역특성이 무엇이며 전반적으로 지역특성이 지역 내 부동산 가치 형성에 어떠한 영향을 미치는가를 분석하는 것이다. 지역분
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