[2021년(32회)기출]부동산학개론 37. 감정 평가 용어

---

문제. 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?

 

① 기준 가치란 감정평가의 기준이 되는 가치를 말한다.

② 가치 형성 요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반 요인, 지역 요인 및 개별 요인 등을 말한다.

③ 원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가 수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

④ 거래 사례 비교법이란 대상물건과 가치 형성 요인이 같거나 비슷한 물건의 거래 사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정 보정, 시점 수정, 가치 형성 요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법이다.

⑤ 수익 분석법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

---

정답. ⑤

---

해설.

 

수익 환원법[수익 분석법]이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

---

이론.

 

[단원별 기출이론]부동산 감정평가