[2013년(24회)기출]부동산학개론 38. 감정평가(비교 방식)

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문제. A군 B변 C리 자연녹지지역 내의 공업용 부동산을 비교방식으로 감정 평가할 때 적용할 사항으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. C리에 자연녹지지역 내의 이용상황이 공업용인 표준지가 없어 동일수급권인 인근 D리의 자연녹지지역에 소재하는 공업용 표준지를 비교표준지로 선정하였다. ㄴ. 공시지가기준법 적용에 따른 시점수정시 지가 변동률을 적용하는 것이 적절하지 아니하여 통계청이 조사, 발표하는 소비자물가지수에 따라 산정된 소비자물가상승률을 적용하였다. ㄷ. C리에 소재하는 유사물건이 소유자의 이민으로 인해 시세보다 저가로 최근에 거래되었는데, 어느 정도 저가로 거래되었는지 알 수 없어 비교사례로 선정하지 않았다.

 

① ㄱ

② ㄱ, ㄴ

③ ㄱ, ㄷ

④ ㄴ, ㄷ

⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ

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정답. ③

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해설.

 

공시지가 기준법 적용에 따른 시점 수정 시 지가 변동률을 적용하는 것이 적절하지 아니하여 한국은행이 조사, 발표하는 생산자물가지수에 따라 산정된 생산자 물가상승률을 적용하였다. [통계청이 조사, 발표하는 소비자물가지수에 따라 산정된 소비자물가상승률을 적용하였다.]

 

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이론.

 

[단원별 기출이론]부동산 감정평가