[2013년(24회)기출]부동산학개론 36. 감정평가에 관한 규칙상 용어

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문제. 감정평가에 관한 규칙상의 용어의 정의로 옳은 것은?

 

① 기준 시점이란 대상물건의 감정평가액을 결정하기 위해 현장조사를 완료한 날짜를 말한다.

② 유사 지역이란 대상 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치 형성 요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.

③ 적산법이란 대상물건의 재조달원가에 감가 수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

④ 수익 분석법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

⑤ 가치 형성 요인이란 대싱 물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반 요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.

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정답. ⑤

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해설.

 

① 기준시점이란 대상물건의 감정평가액을 결정하기 위해 가격조사[현장조사]를 완료한 날짜를 말한다.

 

② 인근 지역[유사 지역] 이란 대상 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치 형성 요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.

 

③ 원가법[적산법]이란 대상물건의 재조달원가에 감가 수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

 

④ 수익 환원법[수익 분석법]이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

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이론.

 

[단원별 기출이론]부동산 감정평가