[2013년(24회)기출]부동산학개론 35. 부동산의 가치발생요인

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문제. 부동산의 가치 발생요인에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 대상 부동산의 물리적 특성뿐 아니라 토지이용 규제 등과 같은 공법상의 제한 및 소유권의 법적 특성도 대상 부동산의 효용에 영향을 미친다.

② 유효수요란 대상 부동산을 구매하고자 하는 욕구로, 지불능력(구매력)을 필요로 하는 것은 아니다.

③ 상대적 희소성이란 부동산에 대한 수요에 비해 공급이 부족하다는 것이다.

④ 효용은 부동산의 용도에 따라 주거지는 쾌적성, 상업지는 수익성, 공업지는 생산성으로 표현할 수 있다.

⑤ 부동산의 가치는 가치 발생요인들의 상호 결합에 의해 발생한다.

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정답. ②

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해설.

 

유효수요란 대상 부동산을 구매하고자 하는 욕구로, 지불능력(구매력)을 필요로 한다. [하는 것은 아니다.]

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이론.

 

[단원별 기출이론]부동산 감정평가