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문제. 다음과 같은 조건에서 대상 부동산의 수익가치 산정 시 적용할 환원이율(Capitalization Rate, %)은?
| ○ 순영업소득(MOI) : 연 30,000,000원 ○ 부채서비스액(Debt Service) : 연 15,000,000원 ○ 지분비율 : 대부비율 : 60% : 40% ○ 대출조건 : 이자율 연 12%로 10년간 매년 원리금 균등상환 ○ 저당상수(이자율 연 12%, 기간 10년) : 0.177 |
① 3.54
② 5.31
③ 14.16
④ 20.40
⑤ 21.24
정답. ③
해설.
가장 빨리 푸는 방법은 공식을 암기하는 것입니다.
위 문제에서는 대부 비율, 저당 상수가 주어져 있으므로 부채 감당률만 구하면 됩니다.
따라서 환원이율은 14.16%입니다.
이론.
[이론]수익 방식
1. 수익환원법 (1) 의의 수익환원법이란 대상 물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상 물건의 가액을 산정하는 감정평가 방법을 말
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