[2013년(24회)기출]부동산학개론 39. 수익환원법(계산문제)

---

문제. 다음과 같은 조건에서 수익환원법에 의해 평가한 대상 부동산의 가치는?

 

○ 유효총소득(EGI) : 38,000,000원 ○ 영업경비(OE) : 8,000,000원 ○ 토지가액 : 건물가액 = 40% : 60% ○ 토지환원이율 : 5% ○ 건물환원이율 : 10%

 

① 325,000,000

② 375,000,000

③ 425,000,000

④ 475,000,000

⑤ 500,000,000

---

정답. ②

---

해설.

 

수익환원법에 의해 대상 부동산의 가치 산정은 순 영업소득을 환원이율로 나눠서 계산합니다.

장래에 기대되는 순수익은 순 영업소득을 말한다. 그리고 이 문제에서는 토지, 건물의 가액 비율과 환원율이 주어졌으므로 이 둘을 가중 평균한 환원율을 구하여 나눠주면 부동산의 가치를 구할 수 있습니다.

 

1. 순 영업소득

2. 환원율

 

토지와 건물의 가중평균 환원율을 구합니다.

3. 대상 부동산의 가치

---

이론.

 

[이론]수익 방식