[2007년(18회)기출]부동산학개론 34. 감가수정

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문제. 감정평가이론상 감가 수정에 대한 설명 중 옳은 것은?

 

① 감정평가의 감가 수정은 취득원가에 대한 비용 배분의 개념이고, 회계 목적의 감가상각은 재조달원가를 기초로 적정한 가치를 산정하는 개념이다.

② 관찰 감가법은 감정평가사가 직접 관찰하여 감가액을 판정하므로 객관적이다.

③ 동일한 내용연수의 부동산이라도 건축방법, 관리 및 유지 상태 등에 따라 감가의 정도가 달라진다.

④ 정률법에 의한 연간 감가액은 일정하지만, 정액법에 의한 연간 감가액은 체감한다.

⑤ 경제적 감가요인에는 인근 지역의 쇠퇴, 설계의 불량, 설비의 부족 등이 있다.

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정답. ③

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해설.

 

① 회계 목적의 감가상각[감정평가의 감가 수정]은 취득원가에 대한 비용 배분의 개념이고, 감정평가의 감가 수정[회계 회계 목적의 감가상각]은 재조달원가를 기초로 적정한 가치를 산정하는 개념이다.

 

② 관찰 감가법은 감정평가사가 직접 관찰하여 감가액을 판정하므로 주관적 [객관적]이다.

 

④ 정액법[정률법]에 의한 연간 감가액은 일정하지만, 정률법[정액법]에 의한 연간 감가액은 체감한다.

 

⑤ 경제적 감가요인에는 인근 지역의 쇠퇴, 기능적 감가요인에는 설계의 불량, 설비의 부족 등이 있다.

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이론.

 

[단원별 기출이론]부동산 감정평가