[2011년(22회)기출]부동산학개론 37. 자본회수

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문제. 자본회수에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 잔여 환원법의 투하자본 회수방법으로는 직선 환원법, 감채기금 환원법, 평준 연금 환원법이 있다. ㄴ. 직선 환원법 및 감채기금 환원법은 매 기마다 순 영업소득이 감소한다고 가정하는 반면 평준 연금 환원법에는 매 기간마다 순 영업소득이 일정하다고 가정한다. ㄷ. 감채기금 환원법은 자본회수분을 재투자하는 것으로 가정하는데 이때 재투자율은 안전율로 한다. ㄹ. 잔여 환원법에서 평가가치의 크기는 다른 조건이 동일할 때 직선 환원법 적용 시 가장 크고 평준 연금 환원법 적용 시 가장 작다. ㅁ. 저당 지분 환원법에서는 매 기간의 순 영업소득에서 별도의 자본회수를 하지 않는다.

 

① ㄱ, ㄴ, ㄷ

② ㄱ, ㄴ, ㄹ

③ ㄱ, ㄷ, ㅁ

④ ㄴ, ㄹ, ㅁ

⑤ ㄷ, ㄹ, ㅁ

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정답. ③

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해설.

 

ㄴ. 직선 환원법 [및 감채기금 환원법]은 매 기마다 순 영업소득이 감소한다고 가정하는 반면 감채기금 환원법 및 평준 연금 환원법에는 매 기간마다 순 영업소득이 일정하다고 가정한다.

ㄹ. 잔여 환원법에서 평가가치의 크기는 다른 조건이 동일할 때 직선 환원법 적용 시 가장 작고[크고] 평준 연금 환원법 적용 시 가장 크다. [작다.]

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이론.

 

[단원별 기출이론]부동산 감정평가