[2011년(22회)기출]부동산학개론 38. 최유효이용

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문제. 최유효이용에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 최유효이용 분석이란 지역분석과 개별분석을 통하여 대상 부동산이 최대의 가치를 창출할 수 있는 용도를 찾아내는 작업이다.

② 특정 토지의 용도가 인근 지역의 일반적인 용도와는 전혀 다른 데도 최유효 이용이 될 수 있는 이유 중의 하나는 부동산의 개별성 때문이다.

③ 중도적 이용이란 가까운 장래에 대상 부동산의 새로운 최유효 이용이 도래할 것으로 예상될 때 그 대기 과정 중에 있는 현재의 이용을 말한다.

④ 초과 토지란 현존 지상 개량물에 필요한 적정면적 이상의 토지를 말하며 건부지와 다른 용도로 분리되어 독립적으로 사용될 수 없다.

⑤ 투기적 이용의 경우에는 불확실성이 높기 때문에 최유효 이용을 판단하기가 쉽지 않다.

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정답. ④

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해설.

 

초과 토지란 현존 지상 개량물에 필요한 적정면적 이상의 토지를 말하며 잉여 토지란 건부지와 다른 용도로 분리되어 독립적으로 사용될 수 없는 토지를 말한다. [건부지와 다른 용도로 분리되어 독립적으로 사용될 수 없다.]

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이론.

 

[단원별 기출이론]부동산 감정평가