728x90
반응형

문제. 다음의 자료로 평가한 부동산의 가치는?
○ 임대단위 : 원룸 20개실 ○ 실당 예상 임대료 : 600,000원/년 ○ 공실 및 대손손실 : 가능조소득의 5% ○ 재산세 : 200,000원/년 ○ 개인 업무비 : 300,000원/년 ○ 수선비 : 600,000원/년 ○ 관리비 : 600,000원/년 ○ 소유자 급여 : 800,000원/년 ○ 5년 후 복귀가치 : 800,000,000원 ○ 5년 간 연금의 현가계수 : 4.2 ○ 5년 후 일시불의 현가계수 : 0.75 |
① 637,380,000원
② 640,740,000원
③ 642,000,000원
④ 642,840,000원
⑤ 644,520,000원
정답. ③
해설.
이 문제는 5년간 현금흐름(순 영업소득)과 5년 후 복귀 가치를 모두 현재가치로 할인하면 됩니다. 즉 다음과 같이 식으로 나타낼 수 있습니다.

1. 순 영업소득의 현재가치

여기서 중요한 것은 개인 업무비, 소유자 급여는 영업경비에 포함되지 않는다는 것입니다.
이제 매년 발생하는 순 영업소득을 현재가치로 할인합니다.

2. 지분 복귀액의 현재가치
지분 복귀액은 800,000,000원으로 주어져 있으므로 이를 현재가치로 할인합니다.

3. 부동산 가치
따라서 1과 2에서 구한 것을 더한 부동산의 가치는 642,000,000원입니다.
이론.
[이론]현금흐름 예측 및 분석
1. 현금흐름 예측 및 분석의 의의 투자의 타당성을 분석하기 위해서는 투자부동산의 현금흐름을 예측하고 분석하여야 한다. 현금흐름은 현금유입과 현금유출로 구분된다. (1) 현금유입 운
hypers84.tistory.com
728x90
반응형
'개별 기출문제 > 부동산학개론' 카테고리의 다른 글
[2011년(22회)기출]부동산학개론 38. 최유효이용 (0) | 2021.10.29 |
---|---|
[2011년(22회)기출]부동산학개론 37. 자본회수 (0) | 2021.10.29 |
[2011년(22회)기출]부동산학개론 35. 부동산 가격공시제도 (0) | 2021.10.29 |
[2011년(22회)기출]부동산학개론 34. 도시공간구조 및 입지 (0) | 2021.10.29 |
[2011년(22회)기출]부동산학개론 33. 부동산의 경기순환과 변동 (0) | 2021.10.29 |