[2018기출]부동산학개론 35. 감정평가에 관한 규칙상 용어

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문제. 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?

 

① 원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가 수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

② 수익환원법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

③ 가치 형성 요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반 요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.

④ 거래 사례 비교법이란 대상물건과 가치 형성 요인이 같거나 비슷한 물건의 거래 사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정 보정, 시점 수정, 가치 형성 요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

⑤ 인근 지역이란 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치 형성 요인 중 개별요인을 공유하는 지역을 말한다.

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정답. ⑤

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해설.

 

인근 지역이란 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치 형성 요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.

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이론.

 

[단원별 기출이론]부동산 감정평가