[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 28. 부동산 감정평가

---

문제. 부동산 감정평가에 대한 설명 중 가장 옳은 것은?

 

① 거래 사례를 유사지역에서 구한 경우에는 지역요인을 비교해야 하지만, 인근 지역에서 구한 경우에는 지역요인 비교는 필요하지 않다.

② 감정평가에 관한 규칙에서는 가격조사가 가능한 경우라 하더라도 소급하여 평가할 수 없도록 하고 있다.

③ 대로변에 위치한 1필지의 토지는 전, 후면으로 가치를 달리하더라도 이를 구분하여 평가할 수 없다.

④ 가격시점은 미리 정해진 경우를 제외하고는 감정평가서 작성을 완료한 날짜로 한다.

⑤ 시산 가격의 조정이란 감정 평가 3 방식에 의한 가격을 산술 평균하는 것을 말한다.

---

정답. ①

---

해설.

 

② 감정평가에 관한 규칙에서는 가격조사가 가능한 경우라면 소급하여 평가할 수 있도록 하고 있다. [경우라 하더라도 소급하여 평가할 수 없도록 하고 있다.]

 

③ 대로변에 위치한 1필지의 토지는 전, 후면으로 가치를 달리한다면 이를 구분하여 평가할 수 있다. [달리하더라도 이를 구분하여 평가할 수 없다.]

 

④ 가격시점은 미리 정해진 경우를 제외하고는 가격조사를 [감정평가서 작성을] 완료한 날짜로 한다.

 

⑤ 시산 가격의 조정이란 감정 평가 3 방식에 의한 가격을 산술 평균하는 것을 의미하는 것은 아니다. [말한다.]

---

이론.

 

[단원별 기출이론]부동산 감정평가