[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 26. 부동산투자분석기법

---

문제. 부동산 투자분석기법에 대한 설명 중 옳은 것은?

 

① 일시불의 내가 계수, 연금의 내가 계수, 저당 상수에 관한 공식을 미래가치를 구하기 위한 공식이다.

② 순 현가 법이란 보유기간 동안 기대되는 세후 소득의 현재가치 합과 투지비용으로 지출한 지분의 현재 가치합을 비교하는 방법이다.

③ 일정기간 후에 1원을 만들기 위해서 적립해야 할 액수를 나타내는 자본 환원 계수는 연금의 내가 계수이고, 역수는 저당 상수이다.

④ 잔금비율은 저당 대출액에 대한 상환된 원리금의 비율을 말하며, 이자율, 만기, 남은 저당 기간의 함수이다.

⑤ 할인 현금수지 분석법은 예상되는 현금유입의 현가와 현금유출의 현가를 서로 비교하여 투자하는 방법으로 승수 법과 수익률 법이 있다.

---

정답. ②

---

해설.

 

① 일시불의 내가 계수, 연금의 내가 계수, 감채기금 계수[저당 상수]에 관한 공식을 미래가치를 구하기 위한 공식이다.

 

③ 일정기간 후에 1원을 만들기 위해서 적립해야 할 액수를 나타내는 자본 환원 계수는 감채기금 계수[연금의 내가 계수]이고, 역수는 연금의 내가 계수[저당 상수]이다.

 

④ 상환비율[잔금비율]은 저당 대출액에 대한 상환된 원리금의 비율을 말하며, 이자율, 만기, 남은 저당 기간의 함수이다.

 

⑤ 할인 현금수지 분석법은 예상되는 현금유입의 현가와 현금유출의 현가를 서로 비교하여 투자하는 방법으로 순현재가치 법, 수익성 지수 법, 내부수익률 법[승수 법과 수익률 법]이 있다.

---

이론.

 

[이론]화폐의 시간가치