[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 23. 부동산 투자분석

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문제. 부동산 투자분석의 필요성에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 부동산은 다른 자산에 비하여 유동성이 낮은 자산으로 사업 추진에 있어 자금조달 능력의 사전검증을 위해 투자분석이 필요하다.

② 투자대상 건물은 시간 경과와 더불어 노후화되므로 감가상각으로 인한 위험의 최소화를 위해 투자분석이 필요하다.

③ 부동산의 수요와 공급, 비용, 가격 등에 관한 정보가 불확실하고 유용하지 못한 경우가 많기 때문에 투자분석이 필요하다.

④ 부동산 시장에서 발생하는 체계적인 위험을 제거하기 위해 투자분석이 필요하다.

⑤ 공법상 토지이용 규제, 건축규제, 환경규제 등 여러 가지 제약조건이 많아 이러한 법률적 위험에 대한 투자분석이 필요하다.

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정답. ④

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해설.

 

부동산 시장에서 발생하는 비체계적 [체계적]인 위험을 제거하기 위해 투자분석이 필요하다.

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이론.

 

[이론]투자의 타당성 분석