[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 부동산 감정평가(가치와 가격)

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문제. 부동산 가격이론에서 가치와 가격에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 가치는 주관적, 추상적인 개념이고, 가격은 가치가 시장을 통하여 화폐단위로 구현된 객관적, 구체적인 개념이다.

② 가치가 상승하면 가격도 상승하고, 가치가 하락하면 가격도 하락한다.

③ 수요와 공급의 변동에 따라 단기적으로 가치와 가격은 일치하게 되고, 장기적으로 가격은 가치로부터 괴리되는 현상을 나타낸다.

④ 부동산 가치는 평가목적에 따라 일정 시점에서 여러 가지가 존재하나, 부동산 가격은 지불된 금액이므로 일정 시점에서 하나만 존재한다.

⑤ 부동산의 가치는 장래 기대되는 유, 무형의 편익을 현재가치로 환원한 값을 의미한다.

[2008년(19회)기출]부동산학개론 36. 가치와 가격

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문제. 부동산 가격에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 감정평가에서 부동산의 가격시점은 감정평가 의뢰일을 기준으로 한다.

② 두 가지 이상의 권리가 동일 부동산에 있을 때에는 그 각각의 권리에 가격을 정할 수 있다.

③ 부동산 감정평가에 있어서 특수한 조건이 수반되는 경우에는 그 목적, 성격이나 조건에 맞도록 평가한 가격을 특정 가격이라 한다.

④ 부동산 가격은 수요가 감소하더라도 즉각적으로 하락하지 않는 하방경직성의 특성이 있다.

⑤ 부동산 시장은 불완전경쟁시장이지만 부동산 가격은 일반적으로 시장에서 경쟁에 의해 결정되므로 소비자와 생산자가 의사결정을 하는데 중요한 지표의 기능을 한다.

[2010년(21회)기출]부동산학개론 22. 부동산 가격

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문제. 부동산의 가격 발생요인에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 효용(유용성)은 인간의 필요나 욕구를 만족시켜 줄 수 있는 재화의 능력을 말한다.

② 상대적 희소성은 인간의 욕망에 비해 욕망의 충족 수단이 질적, 양적으로 한정되어 있어서 부족한 상태를 말한다.

③ 가격 발생요인인 효용, 유효수요, 상대적 희소성 중 하나만 있어도 가격이 발생한다.

④ 양도 가능성(이전성)을 부동산의 가격 발생요인으로 포함하는 견해도 있다.

⑤ 가격 형성 요인은 가격 발생요인에 영향을 미친다.

[2011년(22회)기출]부동산학개론 24. 부동산 가격발생요인

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문제. 부동산 가치에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 사용 가치는 대상 부동산이 시장에 매도되었을 때 형성될 수 있는 교환가치와 유사한 개념이다.

② 투자 가치는 투자자가 대상 부동산에 대해 갖는 주관적인 가치의 개념이다.

③ 보험 가치는 보험금 산정과 보상에 대한 기준으로 사용되는 가치의 개념이다.

④ 과세 가치는 정부에서 소득세나 재산세를 부과하는 데 사용되는 기준이 된다.

⑤ 공익 가치는 어떤 부동산의 보존이나 보전과 같은 공공 목적의 비경제적 이용에 따른 가치를 의미한다.

[2012년(23회)기출]부동산학개론 26. 부동산 가치

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문제. 부동산의 가치 발생요인에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 대상 부동산의 물리적 특성뿐 아니라 토지이용 규제 등과 같은 공법상의 제한 및 소유권의 법적 특성도 대상 부동산의 효용에 영향을 미친다.

② 유효수요란 대상 부동산을 구매하고자 하는 욕구로, 지불능력(구매력)을 필요로 하는 것은 아니다.

③ 상대적 희소성이란 부동산에 대한 수요에 비해 공급이 부족하다는 것이다.

④ 효용은 부동산의 용도에 따라 주거지는 쾌적성, 상업지는 수익성, 공업지는 생산성으로 표현할 수 있다.

⑤ 부동산의 가치는 가치 발생요인들의 상호 결합에 의해 발생한다.

[2013년(24회)기출]부동산학개론 35. 부동산의 가치발생요인

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문제. 부동산의 가격과 가치에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 가격은 특정 부동산에 대한 교환의 대가로서 매수인이 지불한 금액이다.

② 가치는 효용에 중점을 두며, 장래 기대되는 편익은 금전적인 것뿐만 아니라 비금전적인 것을 포함할 수 있다.

③ 가격은 대상 부동산에 대한 현재의 값이지만, 가치는 장래 기대되는 편익을 예상한 미래의 값이다.

④ 가치란 주관적 판단이 반영된 것으로 각 개인에 따라 차이가 발생할 수 있다.

⑤ 주어진 시점에서 대상 부동산의 가치는 다양하다.

[2014기출]부동산학개론 3. 부동산의 가격과 가치