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문제. 감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격 수준 파악을 위해 지역분석이 필요하다.
② 지역분석은 대상 부동산에 대해 미시적, 국지적 분석인데 비하여 개별분석은 대상 지역에 대한 거시적 광역적 분석이다.
③ 인근 지역이란 대상 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치 형성 요인 중 지역 요인을 공유하는 지역을 말한다.
④ 동일 수급권이란 대상 부동산과 대체, 경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근 지역과 유사 지역을 포함한다.
⑤ 대상 부동산의 최유효 이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.
정답. ②
해설.
개별분석은 대상 부동산에 대한 미시적, 국지적 분석인데 비하여 지역분석은 대상 지역에 대한 거시적, 광역적 분석입니다. 앞뒤의 내용이 바뀌었습니다.
이론.
[단원별 기출이론]부동산 감정평가
1. 옳은 지문 ○ 가격 형성 요인은 가격 발생요인에 영향을 미친다. ○ 가격은 특정 부동산에 대한 교환의 대가로서 매수인이 지불한 금액이다. ○ 가치 형성 요인이란 대상물건의 경제적 가치
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