[2019기출]부동산학개론 39. 공시지가기준법으로 평가한 토지가액(계산문제)

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문제. 다음 자료를 활용하여 공시지가 기준법으로 평가한 대상 토지의 가액(원/㎡)은?

 

○ 소재지 등 : A 시 B 구 C동 100, 일반상업지역, 상업용 ○ 기준시점 : 2019.10.26 ○ 표준지공시지가(A 시 B 구 C동, 2019.01.01 기준) - 기호 1 - C동 90, 일반공업지역, 이용상황 : 상업용, 공시지가 : 1,000,000원/㎡ - 기호 2 - C동 110, 일반상업지역, 이용상황 : 상업용, 공시지가 : 2,000,000원/㎡ ○ 지가변동률(A 시 B 구, 2019.01.01~2019.10.26) - 공업지역 : 4% 상승 - 상업지역 : 5% 상승 ○ 지역 요인 : 표준지와 대상 토지는 인근 지역에 위치하여 지역 요인은 동일함 ○ 개별 요인 : 대상 토지는 표준지 기호 1, 2에 비해 각각 가로 조건에서 10% 우세하고 다른 조건은 동일함(상승식) ○ 그 밖의 요인으로 보정할 사항 없음

 

① 1,144,000

② 1,155,000

③ 2,100,000

④ 2,288,000

⑤ 2,310,000

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정답. ⑤

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해설.

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대상 토지의 가액은 다음 식을 이용해 구할 수 있습니다.

​우선 비교표준지를 선정해야 합니다. 기호 1과 2가 있는데 용도지역과 이용 상황이 동일한 기호 2를 비교표준지로 선정해야 합니다. 따라서 비교표준지의 공시지가는 200만 원입니다. 그리고 시점 수정을 해야 합니다. 상업지역의 경우 5% 상승했으므로 시점 수정치로 반영해야 합니다. 지역 요인은 동일하므로 반영하지 않아도 됩니다. 마지막으로 개별 요인은 가로 조건이 10% 우세하다고 했으므로 그 내용을 반영한 식은 다음과 같습니다.

​따라서 쉽게 2,310,000원을 구할 수 있습니다.

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이론.

 

[이론]비교 방식