728x90 반응형 SMALL 추가 정보/부동산학개론 이론73 [이론]인근 지역의 수명 현상 1. 의의 인근 지역의 수명 현상이란 생애주기, 연령 현상, 지역변화 사이클이라고도 한다. 개개의 부동산의 물리적, 기능적, 경제적 내용연수가 경과함에 따라 개개의 부동산이 속해 있는 지역이 유기체처럼 흥망성쇠를 나타내는 현상으로 보통 100년의 기간이 소요된다. 건물의 동태적 현상에만 착안하므로 자연적 자원이 아닌 인위적 자원에 의한 것이다. 물리적인 영속성을 부인하는 부동산 현상으로 도시의 성장이 빠르면 지역변화도 빠르게 움직인다. 지역 변화단계와 사회적, 경제적 영향은 토지이용의 형태를 결정하고 각 단계별로 지가 상승, 하락의 과정을 거친다. 2. 인근 지역의 수명 현상의 진행과정 (1) 성장기(개발기) 신개발, 재개발 등으로 지역의 형태가 변모하고 지역기능이 새로이 형성되어가는 과정이다. 지가상승.. 2021. 10. 13. [이론]부동산 가격의 제 원칙 1. 의의 부동산의 가격은 가치 형성 요인들 간의 상호작용 과정 속에서 형성되고 형성과정에는 일정한 법칙성 또는 규칙성이 있다. 이를 부동산 가격의 제 원칙이라 하고 이러한 부동산 가격의 제 원칙은 감정평가 활동의 행위기준이 된다. 따라서 부동산 가격의 제 원칙은 부동산 가격이 어떻게 형성되고 유지되는지 그 법칙성을 찾아내어 평가 활동의 지침으로 삼으려는 행위기준이다. 부동산 가격의 제 원칙은 각각 독립적으로 작용하는 것이 아니라 다른 원칙들과 상호 유기적으로 작용하여 부동산의 가격 형성에 영향을 미친다. 2. 부동산 가격의 제 원칙 (1) 최유효이용의 원칙 최유효이용의 원칙이란 부동산의 가격은 최유효 이용을 전제로 하여 파악되는 가격을 표준으로 하여 형성된다는 가격 원칙으로 용도의 다양성 등을 성립 근.. 2021. 10. 13. [이론]부동산의 가치와 가격 1. 부동산의 가치와 가격 내구재의 경우에는 오랫동안 사용할 수 있으므로 효용이 장기적으로 발생하여 가치와 가격은 다르지만 비내구재의 경우에는 오랫동안 사용할 수 없으므로 효용이 단기적으로만 발생하여 가치와 가격은 같다고 경제학에서 설명하고 있다. 이 견해에 의한다면 부동산은 내구재이므로 가치와 가격이 구별되어야 한다. (1) 부동산의 가치 부동산의 가치는 장래 기대되는 유, 무형의 편익(이익)을 현재 가치로 환원한 값을 의미하므로 가치는 미래에 대한 현재의 값이다. 이러한 가치는 일정 시점일지라도 평가목적에 따라 보험 가치, 과세 가치, 보상 가치, 담보 가치, 장부 가치 등 여러 가지가 존재한다. (2) 부동산의 가격 부동산의 가격이란 매수자와 매도자 간의 교환의 대가로서 실제로 지불된 금액을 말한다.. 2021. 10. 13. [이론]감정평가의 의의 및 기능 1. 감정평가의 의의 (1) 감정평가의 의의 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률에서는 감정평가란 토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다라고 규정하고 있다. 감정평가는 부동산 자체의 물리적인 실체에 대한 가격을 판정하는 것이 아니라 부동산의 소유 등을 통하여 얻을 수 있는 건리, 이익의 가격을 판정하는 것이다. 감정평가는 시장가치를 구하기 위한 것이다. 감정평가에 관한 규칙에서는 대상물건에 대한 감정평가액은 시장가치를 기준으로 결정한다라고 규정하고 있다. 시장가치란 감정평가의 대상이 되는 토지 등이 통상적인 시장에서 충분한 기간 동안 거래를 위하여 공개된 후 그 대상물건의 내용에 정통한 당사자 사이에 신중하고 자발적인 거래가 있을 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되.. 2021. 10. 12. 이전 1 2 3 4 5 ··· 19 다음 728x90 반응형 LIST
