728x90 반응형 추가 정보/부동산학개론 이론73 [이론]감정평가 3방식의 개요 1. 가격의 3 면성 가격의 3면 성이란 어떤 재화의 경제적 가치를 판정하고자 할 때 고려하여야 할 3가지 측면으로 수익성, 비용성, 시장성이 있고 이는 감정평가 3 방식의 기초가 된다. (1) 수익성 그 물건을 이용함으로써 얻을 수 있는 수익은 얼마나 되는가? (2) 비용성 그 물건을 생산하는데 투입된 비용은 얼마인가? (3) 시장성 어느 정도의 가격으로 시장에서 거래되는가? 2. 감정평가 3 방식 (1) 감정평가 3 방식 감정평가 3 방식은 비용성, 시장성, 수익성에 착안하여 성립한 것으로 가액과 임대료(임료)를 산정하는 방법으로 나뉜다. ① 원가방식 : 원가법 및 적산법 등 비용성의 원리에 기초한 감정평가방식 ㉠ 원가법 : 원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가 수정을 하여 대상물건의 가.. 2021. 10. 12. [이론]감정평가의 분류 1. 제도상 분류 (1) 평가주체에 따른 분류 ① 공인 평가 : 국가 등으로부터 일정한 자격을 부여받은 개인에 의한 평가를 말한다. 예를 들어 감정평가사에 의한 평가처럼 국가로부터 자격을 부여받은 개인이 평가주체가 되는 경우이다. ② 공적 평가 : 공적 기관에 의한 평가로 공적 기관이 평가주체가 되는 경우를 말한다. (2) 강제성 여부에 따른 분류 ① 필수적 평가 : 일정한 사유가 발생하였을 때 의무적으로 행하는 평가를 말한다. 토지수용에 따른 보상평가, 법원 경매를 위한 평가, 공시지가 산정을 위한 평가 등은 필수적 평가에 해당한다. ② 임의적 평가 : 강제적 구속력 없이 이해관계인의 임의 의뢰에 의한 평가를 말한다. 부동산의 매매나 담보대출을 위한 평가 등은 임의적 평가에 해당한다. (3) 평가목적에.. 2021. 10. 12. [이론]부동산 투자회사 제도 1. 자기 관리, 위탁관리, 기업구조조정 부동산 투자회사의 공통점 (1) 법인격 부동산 투자회사는 주식회사로 한다. 부동산 투자회사는 부동산 투자회사법에서 특별히 정한 경우를 제외하고는 상법의 적용을 받는다. 부동산 투자회사는 그 상호에 부동산 투자회사라는 명칭을 사용해야 하며 부동산 투자회사법에 따른 부동산 투자회사가 아닌 자는 부동산 투자회사 또는 이와 유사한 명칭을 사용하여서는 아니 된다. (2) 설립 부동산 투자회사는 발기설립의 방법으로 하여야 한다. 부동산 투자회사는 상법의 규정에도 불구하고 현물출자에 의한 설립을 할 수 없다. (3) 영업인가 부동산 투자회사가 업무를 하려면 국토교통부 장관의 인가를 받아야 한다. 다만, 부동산 취득을 위한 조사 등 대통령령으로 정하는 업무의 경우에는 그.. 2021. 10. 12. [이론]포트폴리오 이론 1. 평균-분산 결정법 (1) 평균-분산 결정법의 의의 상호 배타적인 복수의 투자 안이 있을 경우 수익률의 확률분포는 정규 분포한다는 가정하에 평균으로부터 기대수익률을, 분산, 표준편차로부터 위험을 추정하고 기대수익률과 위험과의 관계를 고려하여 의사결정을 내리는 통계적 기법을 말한다. 즉 수익과 위험을 평가하는 하나의 방법이라고 할 수 있다. ① 기대수익률 : 개별 투자 안의 기대수익률은 경제 상활별 확률에 해당 상품의 경제상황별 추정 수익률을 곱한 값을 모두 더하여 계산한 가중평균 수익률을 말한다. ② 위험 : 수익률의 확률분포가 정규 분포한다면 수익률의 분산이나 표준편차로 위험을 측정할 수 있다. 기대수익률의 분산 또는 표준편차는 투자 안의 위험을 측정하는 전통적 방법이다. ③ 지배원리 : 지배원리란.. 2021. 10. 12. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 19 다음 728x90 반응형
