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추가 정보/부동산학개론 이론73

[이론]부동산 관리 1. 부동산 관리의 의의 (1) 부동산 관리의 의의 부동산 관리란 부동산을 관리, 유지, 보존하고 그 성질을 변경시키지 않는 범위 내에서 경제상의 유용성을 증대시키기 위하여 이용하고 개량하는 활동을 말한다. 따라서 취득, 유지, 보존, 이용, 개량에 관한 일체의 행위라 할 수 있다. 부동산 관리는 물리적 설비뿐 아니라 경영 및 법률을 포함하는 복합적인 접근이 필요하다. (2) 부동산 관리의 필요성 도시화, 건축기술의 발달 등으로 인하여 전문적인 부동산 관리의 필요성이 강조된다. 부재 소유자의 요구 증가로 인하여 전문적인 부동산 관리의 필요성이 강조된다. 2. 부동산 관리의 내용 (1) 복합개념의 관리 기술적 관리, 경제적 관리, 법률적 관리를 포함하여 광의의 관리라 한다. ① 기술적 관리(유지관리) : .. 2021. 10. 8.
[이론]프로젝트 파이낸싱 1. 프로젝트 파이낸싱의 의의 ​ (1) 의의 프로젝트 파이낸싱은 사업자의 신용이나 부동산을 담보로 대출받는 것이 아니라 미래 사업의 수익성 또는 미래의 현금흐름을 기초로 자금을 조달하는 방식이다. 프로젝트 금융은 프로젝트 자체로부터 발생하는 현금흐름을 근거로 필요자금을 조달한다. 프로젝트 금융의 경우 사업시행자의 원리금 상환은 해당 프로젝트에서 발생하는 현금흐름에 의존한다. 프로젝트 금융은 통상적으로 대규모 자금이 소요되고 공사기간이 장기인 사업에 적합한 자금조달 수단이다. 프로젝트 금융은 개발 사업에 대한 부동산금융이므로 일종의 공급자 금융이다. 프로젝트 금융의 활성화는 주택 공급의 확대에 기여할 수 있다. 일반 기업 대출의 차입 자는 일반 기업이고 부동산 프로젝트 금융의 차입 자는 특수 법인이다. .. 2021. 10. 8.
[이론]주택저당채권 유동화 제도 1. 저당 시장의 구조 차입자 : 주택을 담보로 대출을 받고자 하는 자금의 수요자 대출자 : 주택을 담보로 대출을 제공한 금융기관 등 자금의 공급자 한국 주택금융공사 : 자본시장의 여유자금이 주택시장으로 유입되도록 대출자와 투자자 사이에서 유동화 중개기관, 2차 대출기관의 역할 수행 (1) 1차 저당 시장(주택자금 대출시장) ① 의의 : 금융기관은 수취한 예금 등으로 주택담보대출을 제공하는데 이를 1차 저당 시장이라 한다. 따라서 1차 저당 시장은 주택담보대출이 이루어지는 곳이다. 주택을 담보로 저당대출을 원하는 수요자들과 융자를 제공하는 금융기관으로 이루어지는 시장을 말한다. 대출자가 자금을 차입자에게 직접 공급하는 시장이다. 저당이 최초로 성립되는 단계로 저당채권이 형성되는 시장이다. ② 1차 대출기.. 2021. 10. 8.
[이론]상업 입지 1. 상권 (1) 상권의 의의 상권은 점포의 매출이 발생하는 구역을 정의하는 공간 개념이다. 흔히 시장 지역, 고객이 존재하는 배후지라고도 하는데 상업지역의 입지조건 중 가장 중요한 요인이다. (2) 상권의 규모 일반적으로 상품이나 서비스의 종류에 따라 상권의 규모는 달라진다. 백화점이나 전문품점과 같이 소비자가 구매 결정에 신중을 기하고 상품이나 서비스의 구입 빈도가 낮을수록 고차원 중심지에 입지 하는 경향이 있어 상권의 규모는 커진다. 일용품점이나 잡화점, 편의품점과 같이 상품이나 서비스의 구입 빈도가 높을수록 저차원 중심지에 입지 하는 경향이 있어 상권의 규모는 작아진다. (3) 상권의 조건 인구밀도가 높을수록, 지역 면적이 클수록, 고객의 소득 수준이 높을수록, 고객의 사회적, 경제적 수준이 높을.. 2021. 10. 7.
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