[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 부동산 개발(개발 분석)

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문제. 민감도 분석에 대한 설명으로 옳은 것은?

 

① 개발 예정 부동산의 분양 가격 또는 임대료, 적정개발규모를 측정하는 것이다.

② 부동산 개발사업을 전제로 하여 투자자를 끌어들일 수 있는 손익분기점을 측정하는 것이다.

③ 개발 예정인 부동산의 현황 분석, 수요분석, 공급 분석 및 경쟁력 분석을 대상으로 한다.

④ 시장에 공급된 부동산이 시장에서 일정기간 동안 소비되는 비율을 조사하여 해당 부동산 시장의 추세를 파악하는 것이다.

⑤ 투자효과를 분석하는 모형의 투입요소가 변화함에 따라 그 결과치가 어떠한 영향을 받는가를 분석하는 것이다.

[2005년(15회 추가)기출]부동산학개론 8. 민감도 분석

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문제. 부동산 분석에 관한 용어 설명 중 틀린 것은?

 

① 지역경제 분석에서는 대상 지역의 부동산 수요에 영향을 미치는 인구, 고용, 소득 등의 요인을 분석한다.

② 흡수율 분석에서는 개발사업과 관련한 거시적 경기동향, 정책환경, 지역 시장의 특성 등을 분석한다.

③ 시장 분석에서는 특정 지역이나 부동산 유형에 대한 수요, 공급 등을 분석한다.

④ 타당성 분석에서는 개발사업에 투자자금을 끌어들일 수 있을 정도로 충분한 수익이 발생하는지 분석한다.

⑤ 상권 분석에서는 대상 점포가 고객을 끌어들이는 지리적 범위를 분석한다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 30. 부동산 분석

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문제. 부동산 분석은 단계별 분석과정을 거쳐 이루어진다. 단계를 순서대로 나열한 것은?

 

① 지역경제 분석 → 시장성 분석 → 시장 분석 → 타당성 분석 → 투자 분석

② 지역경제 분석 → 시장 분석 → 시장성 분석 → 타당성 분석 → 투자 분석

③ 지역경제 분석 → 시장 분석 → 타당성 분석 → 시장성 분석 → 투자 분석

④ 지역경제 분석 → 시장성 분석 → 타당성 분석 → 시장 분석 → 투자 분석

⑤ 지역경제 분석 → 타당성 분석 → 시장 분석 → 시장성 분석 → 투자 분석

[2006년(17회)기출]부동산학개론 19. 부동산 분석

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문제. 부동산 개발에 관한 옳은 설명으로 묶인 것은?

 

ㄱ. 시장성 분석은 개발된 부동산이 현재나 미래의 시장 상황에서 매매, 임대될 수 있는 가능성 정도를 조사하는 것을 말한다. ㄴ. 개발사업에 대한 타당성 분석 결과가 동일한 경우에도 분석된 사업 안은 개발업자에 따라 채택될 수도 있고 그렇지 않을 수도 있다. ㄷ. 흡수율 분석의 궁극적인 목적은 과거 및 현재의 추세를 정확하게 파악하는 데 있다. ㄹ. 개발사업에 있어서 법적 위험은 토지이용 규제와 같은 사법적인 측면과 소유권 관계와 같은 공법적인 측면에서 발생할 수 있는 위험을 말한다. ㅁ. 개발의 단계 중 예비적 타당성 분석은 개발사업으로 예상되는 수입과 비용을 개략적으로 계산하여 수익성을 검토하는 것이다.

 

① ㄱ, ㄷ

② ㄱ, ㄴ, ㄷ

③ ㄱ, ㄴ, ㅁ

④ ㄴ, ㄹ

⑤ ㄷ, ㄹ, ㅁ

[2008년(19회)기출]부동산학개론 32. 부동산 개발

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문제. 시행사가 아파트 개발사업에 대한 타당성을 검토하고 있다. 다음 중에서 시행사의 예상 사업이익에 부정적인 영향을 끼치는 것은?

 

① 분양 가격의 상승

② 대출금리의 하락

③ 용적률의 감소

④ 토지 가격의 하락

⑤ 공사비의 하락

[2009년(20회)기출]부동산학개론 30. 개발사업 타당성 검토

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문제. 아파트 재건축사업 시 조합의 사업성에 부정적인 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가?

 

○ 건설자재 가격의 상승 ○ 일반분양 분의 분양가 상승 ○ 조합원 부담금 인상 ○ 용적률의 할증 ○ 이주비 대출금리의 하락 ○ 공사기간의 연장 ○ 기부채납의 증가

 

① 2개

② 3개

③ 4개

④ 5개

⑤ 6개

[2014기출]부동산학개론 5. 아파트 재건축사업시 조합의 사업성에 부정적인 영향을 주는 요인

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문제. 부동산 개발사업 시 분석할 내용에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 민감도 분석은 시장에 공급된 부동산이 시장에서 일정기간 동안 소비되는 비율을 조사하여 해당 부동산 시장의 추세를 파악하는 것이다.

② 시장분석은 특정 부동산에 관련된 시장의 수요와 공급 상황을 분석하는 것이다.

③ 시장성분석은 부동산이 현재나 미래의 시장 상황에서 매매 또는 임대될 수 있는 가능성을 조사하는 것이다.

④ 예비적 타당성 분석은 개발사업으로 예상되는 수입과 비율을 개략적으로 계산하여 수익성을 검토하는 것이다.

⑤ 인근 지역분석은 부동산 개발에 영향을 미치는 환경요소의 현황과 전망을 분석하는 것이다.

[2014기출]부동산학개론 13. 부동산 개발 사업 시 분석할 내용

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문제. 다음 중 아파트 개발사업을 추진하고 있는 시행사의 사업성에 긍정적 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가?

 

○ 공사 기간의 연장 ○ 대출이자율의 상승 ○ 초기 분양률의 저조 ○ 인, 허가 시 용적률의 증가 ○ 매수예정 사업 부지가격의 상승

 

① 1개

② 2개

③ 3개

④ 4개

⑤ 5개

[2018기출]부동산학개론 04. 아파트 개발사업 시행자의 사업성에 긍정적 영향을 주는 요인

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문제. 부동산 개발사업의 타당성 분석과 관련하여 다음의 설명에 해당하는 ( )에 알맞은 용어는?

 

( ㄱ ) : 특정 부동산이 가진 경쟁력을 중심으로 해당 부동산이 분양될 수 있는 가능성을 분석하는 것 ( ㄴ ) : 타당성분석에 활용된 투입요소의 변화가 그 결과치에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법

 

① ㄱ: 경제성 분석, ㄴ: 민감도 분석

② ㄱ: 경제성 분석, ㄴ: SWOT 분석

③ ㄱ: 시장성분석, ㄴ: 흡수율 분석

④ ㄱ: 시장성분석, ㄴ: SWOT 분석

⑤ ㄱ: 시장성분석, ㄴ: 민감도 분석

[2020기출]부동산학개론 06. 부동산개발사업의 타당성 분석