[2018기출]부동산학개론 04. 아파트 개발사업 시행자의 사업성에 긍정적 영향을 주는 요인

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문제. 다음 중 아파트 개발사업을 추진하고 있는 시행사의 사업성에 긍정적 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가?

 

○ 공사 기간의 연장 ○ 대출이자율의 상승 ○ 초기 분양률의 저조 ○ 인, 허가 시 용적률의 증가 ○ 매수예정 사업 부지가격의 상승

 

① 1개

② 2개

③ 3개

④ 4개

⑤ 5개

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정답. ①

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해설.

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이러한 문제의 경우 상식 선에서 해결하는 게 빠릅니다. 내가 개발 시행사 입장이 되어서 생각해 보면 됩니다. 공사기간이 연장되면 그만큼 사업이 지연된다는 것이고 은행의 돈을 차입했을 경우 이자가 더 많이 발생하므로 부정적 영향입니다. 대출이자율의 상승도 동일한 이유로 부정적 영향입니다. 초기 분양률이 저조할 경우에도 자금 순환이 어려워지기 때문에 부정적인 영향입니다. 당연히 분양률이 높은 게 시행자 입장에서는 좋겠죠?^^ 용적률, 건폐율은 높을수록 시행자에게 유리합니다. 건폐율이 증가하면 더 넓게, 용적률이 증가하면 더 높게 건설할 수 있기 때문입니다. 따라서 긍정적인 요인입니다. 마지막으로 매수 예정 사업 부지 가격이 상승하면 사업 부지를 매입하기 위해 자금이 더 많이 소요되기 때문에 부정적인 영향입니다. 그래서 긍정적 영향을 주는 요인은 1개입니다.

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이론.

 

[이론]부동산 개발