[2021년(32회)기출]부동산학개론 20. 화폐의 시간가치

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문제. 화폐의 시간가치 계산에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 현재 10억 원인 아파트가 매년 2%씩 가격이 상승한다고 가정할 때, 5년 후의 아파트 가격을 산정하는 경우 연금의 미래가치 계수를 사용한다.

② 원리금 균등상환방식으로 담보대출받은 가구가 매월 상환할 금액을 산정하는 경우, 일시불의 현재가치 계수를 사용한다.

③ 연금의 현재가치 계수에 감채기금 계수를 곱하면 일시불의 현재가치 계수이다.

④ 임대기간 동안 월 임대료를 모두 적립할 경우, 이 금액의 현재 시점 가치를 산정한다면 감채기금 계수를 사용한다.

⑤ 나대지에 투자하여 5년 후 8억 원에 매각하고 싶은 투자자는 현재 이 나대지의 구입금액을 산정하는 경우, 저당 상수를 사용한다.

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정답. ③

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해설.

 

① 현재 10억 원인 아파트가 매년 2%씩 가격이 상승한다고 가정할 때, 5년 후의 아파트 가격을 산정하는 경우 일시불의 미래가치 계수[연금의 미래가치 계수]를 사용한다.

 

② 원리금 균등상환방식으로 담보대출받은 가구가 매월 상환할 금액을 산정하는 경우, 저당 상수[일시불의 현재가치 계수]를 사용한다.

 

④ 임대기간 동안 월 임대료를 모두 적립할 경우, 이 금액의 현재 시점 가치를 산정한다면 연금의 현재가치 계수[감채기금 계수]를 사용한다.

 

⑤ 나대지에 투자하여 5년 후 8억 원에 매각하고 싶은 투자자는 현재 이 나대지의 구입금액을 산정하는 경우, 일시불의 현재가치 계수[저당 상수]를 사용한다.

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이론.

 

[이론]화폐의 시간가치