[2021년(32회)기출]부동산학개론 19. 순현재가치(계산문제)

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문제. 다음은 투자부동산의 매입, 운영 및 매각에 따른 현금흐름이다. 이에 기초한 순현재가치는? (단, 0년 차 현금흐름은 초기 투자액, 1년 차부터 7년 차까지 현금흐름은 현금유입과 유출을 감안한 순현금흐름이며, 기간이 7년인 연금의 현가 계수는 3.50, 7년 일시불의 현가 계수는 0.60이고, 주어진 조건에 한함)

 

① 100만 원

② 120만 원

③ 140만 원

④ 160만 원

⑤ 180만 원

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정답. ①

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해설.

 

연금과 일시불의 현가 계수를 알려줬으므로 현재가치로 할인하면 됩니다. 7기의 경우 1,420이 유입되는데 이것은 (1,300+120)으로 나눠서 계산합니다. 그렇게 하면 7년간 연금 120과 7년째에만 일시불 1,300이 유입되는 것으로 계산이 가능합니다.

 

1. 7년간 120 연금의 현재가치

2. 7년째 1,300 일시불의 현재가치

3. 순현재가치

 

초기에 1,100의 유출이 있었으므로 순현재가치를 구하는 공식은 다음과 같습니다.

따라서 순현재가치는 100만 원입니다.

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이론.

 

[이론]화폐의 시간가치