[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 부동산 금융(종합)

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문제. 부동산금융에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 부동산 금융은 부동산의 개발, 취득 등의 목적으로 화폐와 신용을 이전하기 위하여 사용되는 제도, 시장, 수단과 관계된 영역을 말한다.

② 부동산금융은 부동산을 운용대상으로 하여 자본을 조달하는 일련의 과정이라 할 수 있다.

③ 부동산금융에는 담보기능, 감가상각 및 차입금 이자에 대한 세금 감면의 혜택 등이 있다.

④ 부동산 프로젝트 금융에서는 대상 부동산을 담보로 제공받으며, 소구 금융이 일반적이다.

⑤ 부동산 거래의 활성화를 통해 부동산 개발 및 건설 활동을 촉진시키는 기능이 있다.

[2008년(19회)기출]부동산학개론 28. 부동산 금융

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문제. 부동산 금융에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 지분투자방식에는 조인트 벤처, 리츠 등이 있다.

② 주택저당 담보부채권은 조기상환의 위험부담을 투자자에게 전가한다.

③ 유동화자산은 자산유동화의 대상이 되는 자산으로서 채권, 부동산, 기타 재산권을 말한다.

④ 역저당 제도란 대출자가 차입자의 주택을 담보로 매기 간마다 정기적으로 일정액을 지불하는 제도이다.

⑤ 대출금이 과도한 경우 차입자의 채무불이행 가능성이 커질 위험이 있다.

[2010년(21회)기출]부동산학개론 26. 부동산 금융

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문제. 우리나라의 부동산 투자에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 투자회사의 설립 자본금은 1억 원 이상이다.

② 부동산신탁의 수익자란 신탁행위에 따라 신탁이익을 받는 자를 말한다.

③ 부동산신탁의 신탁재산관리인이란 수탁자를 대신하여 신탁재산을 관리하는 자를 말한다.

④ 금융위원회는 공익을 위하여 또는 부동산 투자회사의 주주를 보호하기 위하여 필요하면 부동산 투자회사 등에 금융감독 관련 업무에 관한 자료 제출이나 보고를 명할 수 있다.

⑤ 부동산 투자회사는 부동산 투자회사가 아닌 회사와 합병할 수 없다.

[2011년(22회)기출]부동산학개론 19. 우리나라의 부동산 투자

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문제. 부동산 시장 및 부동산 금융에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 시장은 부동산 권리의 교환, 가격결정, 경쟁적 이용에 따른 공간 배분 등의 역할을 수행한다.

② 주택시장이 침체하여 주택거래가 부진하면 수요자 금융을 확대하여 주택수요를 증가시킴으로써 주택경기를 활성화시킬 수 있다.

③ 다른 대출조건이 동일한 경우, 통상적으로 고정금리 주택저당대출의 금리는 변동금리 주택저당대출의 금리보다 높다.

④ 주택저당대출의 기준인 담보인정비율(LTV)과 차주 상환능력(DTI)이 변경되면 주택수요가 변화될 수 있다.

⑤ 주택금융시장은 금융기관이 수취한 예금 등으로 주택담보대출을 제공하는 주택자금 공급시장, 투자자로부터 자금을 조달하여 주택자금 대출기관에 공급해 주는 주택자금 대출시장, 신용보강이 일어나는 신용보증시장 및 기타의 간접투자시장으로 구분할 수 있다.

[2014기출]부동산학개론 24. 부동산 시장 및 부동산 금융

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문제. 부동산 금융에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 자기 관리 부동산 투자회사란 다수 투자자의 자금을 받아 기업이 구조조정을 위해 매각하는 부동산을 매입하고, 개발, 관리, 운영하여 수익을 분배하는 뮤추얼펀드(Mutual Fund)로서 서류상으로 존재하는 명목회사(Paper Company)다. 

② 주택연금이란 주택을 금융기관에 담보로 맡기고, 금융기관으로부터 연금과 같이 매월 노후생활자금을 받는 제도다.

③ 코픽스(Cost of Funds Index)는 은행 자금조달비용을 반영한 대출금리로 이전의 CD금리가 은행의 자금조달 비용을 제대로 반영하지 못한다는 지적에 따라 도입되었다.

④ 고정금리 주택담보대출은 차입자가 대출기간 동안 지불해야 하는 이자율이 동일한 형태로 시장금리의 변동에 관계없이 대출 시 확정된 이자율이 만기까지 계속 적용된다.

⑤ 변동금리 주택담보대출은 이자율 변동으로 인한 위험을 차입자에게 전가하는 방식으로 금융기관의 이자율 변동 위험을 줄일 수 있는 장점이 있다.

[2014기출]부동산학개론 26. 부동산 금융

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문제. 부동산 금융에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 한국 주택금융공사는 주택저당채권을 기초로 하여 주택저당증권을 발행하고 있다. 

② 시장이자율이 대출약정이자율보다 높아지면 차입자는 기존 대출금을 조기 상환하는 것이 유리하다.

③ 자금조달방법 중 부동산 신디케이트(Syndicate)는 지분 금융(Equity Financing)에 해당한다. 

④ 부동산 금융은 부동산을 운용대상으로 하여 필요한 자금을 조달하는 일련의 과정이라 할 수 있다.

⑤ 프로젝트 금융은 비소구 또는 제한적 소구 금융의 특징을 가지고 있다.

[2015기출]부동산학개론 9. 부동산 금융

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문제. 부동산 금융에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 투자회사(REITs)와 조인트벤처(Joint Venture)는 자금조달방법 중 지분 금융에 해당한다. 

② 원리금 균등상환방식에서는 상환 초기보다 후기로 갈수록 매기 상환액 중 원금상환액이 커진다.

③ 주택담보 노후연금은 연금개시 시점에 주택 소유권이 연금 지급기관으로 이전된다.

④ 주택저당 담보부채권(MBB)은 주택저당대출 차입자의 채무불이행이 발생하더라도 MBB에 대한 원리금을 발행자가 투자자에게 지급하여야 한다.

⑤ 다층 저당증권(CMO)의 발행자는 동일한 저당 풀(Mortgage Pool)에서 상환 우선순위와 만기가 다른 다양한 저당 담보부증권(MBS)을 발행할 수 있다.

[2017기출]부동산학개론 25. 부동산 금융