[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 부동산 금융(프로젝트 금융)

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문제. 아파트를 선분양할 때 당해 토지에 권리 상의 하자가 있으면 선분양을 할 수 없다. 이에 따라 금융기관은 시행사에게 프로젝트 파이낸싱을 통하여 자금을 제공할 때 토지에 대한 저당권을 설정할 수 없다. 이런 문제를 해결하기 위해서 금융기관이 토지에 대한 권리를 확보하는 방법으로 활용하는 것은?

 

① 관리신탁

② 불특정 금전신탁

③ 담보신탁

④ 특정 금전신탁

⑤ 대리사무업무

[2007년(18회)기출]부동산학개론 7. 담보신탁

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문제. 금융기관이 시행사에게 프로젝트 금융(PF)을 제공하고 대출 원리금의 회수를 원활하게 하기 위하여 시행사나 시공사에게 요구할 수 있는 사항으로 적합하지 않은 것은?

 

① 부동산 개발사업의 현금흐름을 통제하기 위해서 에스크로우 계정을 운영한다.

② 부동산 개발사업의 자금지출 우선순위를 정할 때, 주로 시행사의 개발이익이 공사비보다 먼저 인출되도록 한다.

③ 시행사와 시공사의 부도 등과 같은 사유가 발생할 경우 사업권이나 시공권을 포기하겠다는 각서를 받는다.

④ 시공사에게 책임준공 의무를 지우는 동시에 PF 대출의 채무를 인수하게 하거나 이에 대한 보증을 제공하도록 한다.

⑤ 부동산 개발 사업지를 부동산신탁회사에 담보 신탁하고 받은 수익권 증서에 질권을 설정한다.

[2009년(20회)기출]부동산학개론 32. 프로젝트 금융

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문제. 일반 기업대출과 부동산 금융에 관한 일반적인 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 개발신탁(사업) 금융의 자금은 위탁자가 관리한다.

② 일반 기업대출의 자금은 차입자가 관리하고 부동산 프로젝트 금융의 자금은 위탁계좌에 의해 관리된다.

③ 부동산 개발신탁(사업) 금융의 차입자는 신탁회사이다.

④ 일반 기업대출의 차입자는 일반기업이고 부동산 프로젝트 금융의 차입자는 특수법인이다.

⑤ 부동산 프로젝트 금융은 비소구 또는 제한적 소구 금융방식이다.

[2011년(22회)기출]부동산학개론 22. 기업 대출과 부동산 금융

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문제. PF(Project Financing) 방식에 의한 부동산 개발사업 시 금융기관이 위험을 줄이기 위해 취할 수 있는 조치가 아닌 것은?

 

① 위탁관리계좌(Escrow Account)의 운영 

② 시공사에 책임준공 의무부담

③ 대출금 보증에 대한 시공사의 신용보강 요구

④ 시행사, 시공사에 추가 출자 요구

⑤ 시행사 개발이익의 선지급

[2014기출]부동산학개론 17. PF 방식

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문제. 프로젝트 금융에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 특정 프로젝트로부터 향후 일정한 현금흐름이 예상되는 경우, 사전 계약에 따라 미래에 발생할 현금흐름과 사업 자체 자산을 담보로 자금을 조달하는 금융기법이다.

② 일반적으로 기업대출보다 금리 등이 높아 사업이 성공할 경우 해당 금융기관은 높은 수익을 올릴 수 있다.

③ 프로젝트 금융의 자금은 건설회사 또는 시공회사가 자체 계좌를 통해 직접 관리한다.

④ 프로젝트 금융이 부실화될 경우 해당 금융기관의 부실로 이어질 수 있다.

⑤ 비소구 또는 제한적 소구 금융의 특징을 가지고 있다.

[2016기출]부동산학개론 28. 프로젝트 금융

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문제. 사업주(Sponsor)가 특수 목적 회사인 프로젝트 회사를 설립하여 프로젝트 금융을 활용하는 경우에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 프로젝트 금융의 상환재원은 사업주의 모든 자산을 기반으로 한다.

② 사업주의 재무상태표에 해당 부채가 표시된다.

③ 해당 프로젝트가 부실화되더라도 대출기관의 채권회수에는 영향이 없다.

④ 일정한 요건을 갖춘 프로젝트 회사는 법인세 감면을 받을 수 있다.

⑤ 프로젝트 사업의 자금은 차주가 임의로 관리한다.

[2018기출]부동산학개론 32. 프로젝트 금융