[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 부동산 금융(대출상환방식)

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문제. 점증 상환, 원금 균등분할상환, 원리금 균등분할상환의 세 가지 대출상환방식 중 다음 질문에 적합한 방식은?

 

ㄱ. 차입자의 첫 회 월불입액이 가장 적은 대출상환방식은? ㄴ. 철 회 월불입액 납부 후 만기 이전에 중도상환할 경우 미상환 대출잔액이 가장 적게 되는 대출상환방식은?

 

① ㄱ : 점증 상환, ㄴ : 원금 균등분할상환

② ㄱ : 점증 상환, ㄴ : 원리금 균등분할상환

③ ㄱ : 원리금 균등분할상환, ㄴ : 점증 상환

④ ㄱ : 원리금 균등분할상환, ㄴ : 원금 균등분할상환

⑤ ㄱ : 원금 균등분할상환, ㄴ : 점증 상환

[2005년(16회)기출]부동산학개론 22. 대출상환방식

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문제. 다음 [그림 1]은 주택저당대출 원리금 지급액의 추이를, [그림 2]는 주택저당대출 대출잔액의 추이를 표시한 것이다. (ㄱ )과 ( ㄴ )에 해당되는 주택저당대출의 상환방식은?

① ㄱ : 원리금 균등분할 상환방식, ㄴ : 원금 균등분할 상환방식

② ㄱ : 원금 균등분할 상환방식, ㄴ : 원리금 균등분할 상환방식

③ ㄱ : 원리금 균등분할 상환방식, ㄴ : 점증 상환방식

④ ㄱ : 점증 상환방식, ㄴ : 원금 균등분할 상환방식

⑤ ㄱ : 원금 균등분할 상환방식, ㄴ : 점증 상환방식

[2007년(18회)기출]부동산학개론 32. 주택저당대출 상환방식

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문제. 다음 중 대출 실행 시점의 총부채상환비율이 가장 높고, 대출실행 후 10년이 되는 시점에 대출비율이 가장 낮은 상환방식은? (다만, 대출은 고정금리로 20년 만기이며, 다른 조건은 동일하다고 가정함)

 

① 점증 상환

② 원리금 균등분할 상환

③ 원금 균등분할 상환

④ 원금 만기 일시 상환

⑤ 거치 후 원리금 균등분할 상환(거치기간 10년)

[2009년(20회)기출]부동산학개론 29. 대출상환방식

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문제. 주택저당대출방식 중 고정금리 대출방식인 원금균등분할상환과 원리금 균등분할상환에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 대출기간 초기에는 원금 균등분할상환방식의 원리금이 원리금 균등분할상환방식의 원리금보다 많다.

② 대출자 입장에서는 차입자에게 원리금 균등분할상환방식보다 원금 균등분할상환방식으로 대출해주는 것이 원금 회수 측면에서 보다 안전하다.

③ 원리금 균등분할상환방식은 원금 균등분할상환방식에 비해 대출 초기에 소득이 낮은 차입자에게 유리하다.

④ 원리금 균등분할상환방식은 원금 균등분할상환방식에 비해 초기 원리금에서 이자가 차지하는 비중이 크다.

⑤ 중도상환 시 차입자가 상환해야 하는 저당 잔금은 원리금 균등분할상환방식이 원금 균등분할상환방식보다 적다.

[2012년(23회)기출]부동산학개론 30. 주택저당대출방식

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문제. 다음 (   )에 들어갈 것으로 옳은 것은?

 

○ (  A  ) 방식이란 원리금 상환액 부담을 초기에는 적게 하는 대신 점차 그 부담액을 늘려 가는 방식으로, 장래에 소득이나 매출액이 늘어날 것으로 예상되는 개인과 기업에 대한 대출방식이다. ○ (  B  ) 방식이란 원리금 상환액은 매기 동일하지만 원리금에서 원금과 이자가 차지하는 비중이 상환시기에 따라 다른 방식이다.

 

① A : 체증(점증) 분할상환, B : 원금 균등분할상환

② A : 체증(점증) 분할상환, B : 만기 일시상환

③ A : 체증(점증) 분할상환, B : 원리금 균등분할상환

④ A : 원리금 균등분할상환, B : 체증(점증) 분할상환

⑤ A : 만기 일시상환, B : 체증(점증) 분할상환

[2013년(24회)기출]부동산학개론 30. 대출상환방식

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문제. 일정기간 동안 상환액을 특정 비율로 증액하여 원리금 상환액을 초기에는 적게 부담하고, 시간의 경과에 따라 부담을 늘려가는 방식은?

 

① 원리금 균등분할상환방식

② 체증식 분할상환방식

③ 체감식 분할상환방식

④ 만기 일시상환방식

⑤ 잔액 일시상환방식

[2014기출]부동산학개론 2. 체증식분할상환방식

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문제. 대출 상환 방식에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 상환 첫 회의 원리금 상환액은 원리금균등상환 방식이 원금균등상환 방식보다 크다. ㄴ. 체증(점증)상환 방식의 경우, 미래 소득이 감소될 것으로 예상되는 은퇴예정자에게 적합하다. ㄷ. 원금균등상환 방식의 경우, 매 기에 상환하는 원리금이 점차적으로 감소한다. ㄹ. 원리금균등상환 방식의 경우, 매 기에 상환하는 원금액이 점차적으로 늘어난다.

 

① ㄱ, ㄴ

② ㄱ, ㄷ

③ ㄱ, ㄹ

④ ㄴ, ㄹ

⑤ ㄷ, ㄹ

[2015기출]부동산학개론 27. 대출 상환 방식

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문제. 대출상환방식에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 원리금 균등상환방식은 매기 이자상환액이 감소하는 만큼 원금상환액이 증가한다.

② 원금 균등상환방식은 원리금 균등상환방식에 비해 전체 대출기간 만료 시 누적 원리금 상환액이 더 크다.

③ 대출실행 시점에서 총부채상환비율(DTI)은 체증(점증) 상환방식이 원금균등상환방식보다 항상 더 크다.

④ 대출금을 조기 상환하는 경우 원리금 균등상환방식에 비해 원금균등상환방식의 상환액이 더 크다.

⑤ 체증(점증) 상환방식은 대출잔액이 지속적으로 감소하므로 다른 상환방식에 비해 이자부담이 작다.

[2016기출]부동산학개론 26. 대출상환방식

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문제. 저당 상환방법에 관한 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은?

 

ㄱ. 원금균등상환방식의 경우 매기간에 상환하는 원리금상환행과 대출잔액이 점차적으로 감소한다. ㄴ. 원리금균등상환방식의 경우 매기간에 상환하는 원금상환액이 점차적으로 감소한다. ㄷ. 점증(체증)상환방식의 경우 미래 소득이 증가될 것으로 예상되는 차입자에게 적합하다. ㄹ. 대출기간 만기까지 대출기관의 총 이자수입 크기는 원금균등상환방식 > 점증(체증)상환방식 > 원리금균등상환방식 순이다.

 

① ㄱ, ㄴ

② ㄱ, ㄷ

③ ㄱ, ㄹ

④ ㄴ, ㄹ

⑤ ㄷ. ㄹ

[2018기출]부동산학개론 30. 저당 상환방법

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문제. 대출 상환방식에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 원리금 균등상환방식의 경우, 매기 상환하는 원금이 점차 감소한다.

② 원금 균등상환방식의 경우, 매기 상환하는 원리금이 동일하다.

③ 원금 균등상환방식의 경우, 원리금 균등상환방식보다 대출금의 가중평균 상환기간이 더 짧다.

④ 점증(체증) 상환방식의 경우, 장래 소득이 줄어들 것으로 예상되는 차입자에게 적합한다.

⑤ 만기 일시상환방식의 경우, 원금 균등상환방식에 비해 대출 금융기관의 이자수입이 줄어든다.

[2021년(32회)기출]부동산학개론 30. 대출 상환방식