[단원별 기출문제 해설]부동산학개론 - 부동산 금융(부동산투자회사)

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문제. 우리나라의 부동산 투자회사에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 자기 관리 부동산 투자회사는 실체가 있는 회사이고, 기업구조조정 부동산 투자회사는 명목회사이다.

② 부동산 투자회사의 최저 자본금 규모는 250억 원이다.

③ 부동산 투자회사는 자본금의 50% 이내에서 현물 출자할 수 있다.

④ 자기 관리 부동산 투자회사는 매분기 말 현재 총자산의 100분의 80 이상을 부동산, 부동산 관련 유가증권 및 현금으로 구성하여야 한다.

⑤ 기업구조조정 부동산 투자회사의 경우 주주 1인과 그 특별관계자는 발행주식 총수의 30%를 초과하여 소유하지 못한다.

[2005년(16회)기출]부동산학개론 35. 부동산투자회사

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문제. 부동산 투자 회사법상 부동산 투자회사와 관련된 설명 중 틀린 것은?

 

① 부동산 투자회사의 주식에 투자한 자는 배당에 따른 이익과 주식 매매차익을 향유할 수 있다.

② 부동산 투자회사란 자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것을 주된 목적으로 부동산 투자회사법의 규정에 의하여 설립된 회사를 말한다.

③ 부동산 투자회사에 투자하는 경우 투자원금의 손실이 발생할 수도 있다.

④ 부동산 투자자 중 유동성을 선호하는 사람은 부동산 직접투자보다 증권거래소에 상장되어 있는 부동산 투자회사에 대한 투자를 선호한다.

⑤ 부동산 투자자문회사는 부동산 투자회사의 부동산을 개발, 관리, 처분하는 업무를 담당한다.

[2007년(18회)기출]부동산학개론 33. 부동산투자회사

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문제. 부동산 투자 회사법상 부동산 투자회사에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 부동산 투자회사의 설립 자본금은 10억 원 이상으로 한다.

② 부동산 개발사업에 투자, 운영할 목적으로 설립되는 부동산 투자회사는 총자산의 전부를 부동산 개발사업에 투자할 수 없다.

③ 영업인가를 받은 날부터 6개월이 지난 부동산 투자회사의 자본금은 100억 원 이상이 되어야 한다.

④ 부동산 투자회사는 영업인가 전에는 현물출자를 받는 방식으로 신주를 발행할 수 없다.

⑤ 부동산 투자회사는 그 사잔을 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분, 부동산 개발사업 등의 방법으로 투자, 운영하여야 한다.

[2008년(19회)기출]부동산학개론 23. 부동산투자회사

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문제. 정부가 부동산 투자회사 제도를 도입한 정책목표에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 일반국민의 부동산 투자 기회 확대

② 부동산에 대한 건전한 투자 활성화

③ 기업구조조정 부동산 투자회사를 통한 구조조정 지원

④ 주택저당채권의 유동화

⑤ 투자보고서 공시 드을 통한 투자자 보호

[2009년(20회)기출]부동산학개론 14. 부동산 투자회사제도

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문제. 부동산 투자회사의 현황에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 부동산 투자회사는 주거용 부동산보다 업무용 부동산에 더 많이 투자하고 있다.

② 부동산 투자회사 중에서 기업구조조정 부동산 투자회사의 수가 자기 관리 부동산 투자회사의 수보다 적다.

③ 부동산 개발사업에 투자한 개발 전문 부동산 투자회사는 없다.

④ 기업구조조정 부동산 투자회사는 모두 증권시장에 상장되어 있다.

⑤ 대다수의 부동산 투자회사는 금융기관으로부터 자금을 차입하지 않고 있다.

[2009년(20회)기출]부동산학개론 27. 부동산투자회사

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문제. 우리나라의 부동산 투자회사에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 개발 전문 부동산 투자회사는 총자산의 전부를 부동산 개발사업에 투자할 수 있다.

② 기업구조조정 부동산 투자회사는 회사의 실체가 없는 명목회사로 법인세 면제 혜택이 없다.

③ 자산관리회사를 설립하려는 자는 일정한 자격요건을 갖춘 자산운용 전문인력 5인 이상을 확보하여야 한다.

④ 부동산 투자회사법에 의한 부동산 개발사업이란 토지를 택지, 공장 용지 등으로 개발하거나 건축물이나 그 밖의 인공구조물을 신축하거나 재축하는 사업을 말한다.

⑤ 위탁관리 부동산 투자회사는 자산의 투자, 운용업무를 자산관리회사에 위탁하여야 한다.

[2010년(21회)기출]부동산학개론 32. 우리나라의 부동산투자회사

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문제. 우리나라의 부동산 투자회사에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 영업인가를 받은 날부터 6개월이 지난 자기 관리 부동산 투자회사의 최저자본금은 70억 이상이 되어야 한다.

② 부동산 투자회사는 주식회사로 하며, 그 상호에 부동산 투자회사라는 명칭을 사용하여야 한다.

③ 영업인가를 받은 날부터 6개월이 지난 위탁 관리 부동산 투자회사 및 기업구조조정 부동산 투자회사의 최저자본금은 각각 50억 원 이상이 되어야 한다.

④ 기업구조조정 부동산 투자회사는 자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자, 운용을 직접 수행하는 회사이다.

⑤ 부동산 투자회사는 부동산 투자회사법에서 특별히 정한 경우를 제외하고는 상법의 적용을 받는다.

[2011년(22회)기출]부동산학개론 30. 부동산투자회사

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문제. 부동산 집합투자기구(이하 부동산펀드)와 부동산 투자회사에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 투자회사나 부동산펀드는 투자자를 대신하여 투자자의 자금을 부동산에 투자하고 그 운영성과를 투자자에게 배분한다.

② 부동산 투자회사의 장점은 일반인들이 소액으로도 부동산에 투자할 수 있다는 점이다.

③ 부동산 투자회사의 주식을 매수한 투자자는 배당이익과 주식 매매차익을 획득할 수 있다.

④ 부동산펀드가 집합투자재산으로 2012년 12월 31까지 취득하는 부동산에 대해서는 세금 감면 혜택이 있다.

⑤ 부동산 투자회사의 경우에는 원금손실의 위험이 없는 반면, 부동산펀드의 경우에는 원금손실의 위험이 크다.

[2012년(23회)기출]부동산학개론 27. 부동산펀드와 부동산투자회사

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문제. 부동산 투자회사법상의 규정에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 자기 관리 부동산 투자회사의 설립 자본금은 10억 원 이상으로 한다.

② 자기 관리 부동산 투자회사는 그 설립등기일부터 10일 이내에 대통령령으로 정하는 바에 따라 설립 보고서를 작성하여 국토교통부 장관에게 제출하여야 한다.

③ 위탁 관리 부동산 투자회사는 본점 외에 지점을 설치할 수 있으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 있다.

④ 감정평가사 또는 공인중개사로서 해당 분야에 5년 이상 종사한 사람은 자기 관리 부동산 투자회사의 상근 자산운용 전문인력이 될 수 있다.

⑤ 위탁 관리 부동산 투자회사 및 기업구조조정 부동산 투자회사의 설립 자본금은 5억 원 이상으로 한다.

[2013년(24회)기출]부동산학개론 26. 부동산투자회사

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문제. 부동산 투자회사에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 위탁관리 부동산 투자회사는 보점 외의 지점을 설치할 수 있으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 고용할 수 있다.

② 기업구조조정 부동산 투자회사는 상법상의 실체회사인 주식회사로 자산운용 전문인력을 두고 자산의 투자운용을 직접 수행하여 그 수익금을 주식으로 배분하는 회사를 말한다.

③ 자기 관리 부동산 투자회사는 자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자, 운용을 직접 수행하는 회사를 말한다.

④ 기업구조조정 부동산 투자회사의 설립 자본금은 10억 원 이상으로 자기 관리 부동산 투자회사의 설립 자본금은 5억 원 이상으로 한다.

⑤ 위탁관리 부동산 투자회사의 경우 주주 1인과 그 특별관계자는 발행주식 총수의 20%를 초과하여 소유하지 못한다.

[2014기출]부동산학개론 31. 부동산투자회사

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문제. 우리나라의 부동산 투자회사(REITs)에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 자기 관리 부동산 투자회사의 설립 자본금은 10억 원 이상으로 한다. 

② 위탁 관리 부동산 투자회사의 설립 자본금은 3억 원 이상이며 영업인가 후 6개월 이내에 30억 원을 모집하여야 한다.

③ 자기 관리 부동산 투자회사와 기업구조조정 부동산 회사는 모두 실체형 회사의 형태로 운영된다.

④ 위탁 관리 부동산 투자회사는 본점 외의 지점을 설치할 수 있으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 있다.

⑤ 부동산 투자회사는 금융기관으로부터 자금을 차입할 수 없다.

[2015기출]부동산학개론 10. 부동산투자회사

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문제. 부동산 투자회사 법령상 부동산 투자회사에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

① 부동산 투자회사는 자기 관리, 위탁 관리, 기업 구조조정 부동산 투자회사로 구분할 수 있다. 

② 자기 관리 부동산 투자회사의 설립 자본금은 3억 원 이상으로 한다.

③ 감정평가사 또는 공인중개사로서 해당 분야에 5년 이상 종사한 사람은 자기 관리 부동산 투자회사의 상근 자산운용 전문인력이 될 수 있다.

④ 위탁 관리 부동산 투자회사는 본점 외의 지점을 설치할 수 없으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 없다.

⑤ 영업인가를 받거나 등록을 한 날부터 6개월이 지난 기업 구조조정 부동산 투자회사의 자본금은 50억 원 이상이 되어야 한다.

[2016기출]부동산학개론 27. 부동산투자회사

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문제. 우리나라 부동산 투자회사(REITs)에 관한 설명 중 틀린 것은?

 

① 자기 관리 부동산 투자회사의 설립 자본금은 5억 원 이상으로 한다.

② 위탁관리 부동산 투자회사 및 기업구조조정 부동산 투자회사의 설립 자본금은 3억 원 이상으로 한다.

③ 공인중개사로서 해당 분야에 5년 이상 종사한 사람은 자기 관리 부동산 투자회사의 자산운용 전문인력이 될 수 있다.

④ 위탁관리 부동산 투자회사는 본점 외의 지점을 설치할 수 없다.

⑤ 부동산 투자회사는 현물출자에 의한 설립이 가능하다.

[2018기출]부동산학개론 31. 우리나라 부동산투자회사(REITs)

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문제. 부동산 투자회사 법상 위탁관리 부동산 투자회사(REITs)에 관한 설명으로 틀린 것은?

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① 주주 1인당 주식 소유의 한도가 제한된다.

② 주주를 보호하기 위해서 직원이 준수해야 할 내부통제기준을 제정하여야 한다.

③ 자산의 투자, 운용을 자산관리회사에 위탁하여야 한다.

④ 주요 주주의 대리인은 미공개 자산운용 정보를 이용하여 부동산을 매매하거나 타인에게 이용하게 할 수 없다.

⑤ 설립 자본금은 3억 원 이상으로 한다.

[2019기출]부동산학개론 31. 위탁관리 부동산 투자회사(REITs)